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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Beziers, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1814
Prix: 1 490 000€ - £1 247 428 - $1 594 002
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 9652 m² (2.4 acres)
Surface: 1070 m²
Surface aménageable: 500 m²
Nombre de chambres: 25
Possibilité de Gîtes: oui


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Une manufacture royale imposante avec 1070m² de surface habitable répartis entre la maison principale et les 13 gîtes, plus 500m² de surface aménageable, un garage de 175m², un jardin avec piscine, du terrain non-constructible (utilisable p.ex. pour le parking) et un terrain d’un total de 9652m². Un endroit calme, près d’une rivière, à quelques pas de toutes commodités et d’un restaurant

Cette propriété prestigieuse construite aux 16ème et 17ème siècles sur le fondement d’un ancien château est située très agréablement sur une berge, un peu surélevée, dans un village tout commerce dans la région de Béziers, Languedoc-Roussillon, Sud de France. Elle a été construite en manufacture royale qui reste visible par les hauteurs des plafonds et la largeur des pièces. Aujourd’hui, la propriété est une demeure familiale avec gîtes, nécessitant de l’investissement. Son volume, mais aussi le charme de sa situation et de son histoire offrent des perspectives intéressantes pour de multiples projets dans le domaine du tourisme ! Contrat exclusif.

DESCRIPTION DES BATIMENTS
Maison principale SUD
400m² de surface habitable et au moins 400m² supplémentaires aménageables.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 47m², cuisine 17m², salle à manger 16m², deuxième hall d’entrée 10m², salon 30m² avec cheminée en bois style Louis XV, bibliothèque 27m², grand salon 42m² avec cheminée en marbre style Napoléon III. Une remise 22m² se trouve près du grand hall d’entrée et de la cuisine.
1er étage : Entrée 14m², chambre 17m² avec salle de douche 3.7m², 2 chambres 15m² et 11m², corridor 23m², chambre principale 20m² avec cheminée et salle de bain 7m² et WC 4m², chambre 21m² avec cheminée, buanderie 20m², chambre 17m², pièce supplémentaire 15m².

Gîte no 1 de 90m², près de la maison principale, mais entièrement indépendante avec entrée séparée.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 14m², grand salon 43m² avec cheminée à l’ancienne, cuisine, WC.
1er étage : 2 chambres, salle de douche, WC.

Volumes aménageables au 2nd et 3ème étage de 180m² chacun ainsi qu’une tour de 45m² ce qui fait un total de 400m² utilisables.

Annexe OUEST
Avec 4 gîtes dont 3 au 1er étage et 1 au 2nd. Les gîtes disposent tous d’un chauffage central au fuel.
1er étage gîte no 2 de 50m² : Salon/salle à manger/cuisine 30m², chambre avec salle de bain, WC, couloir.
1er étage gîte no 3 de 70m² : Salon 27m², cuisine 6m², couloir 8m², chambre 13m², salle de bain 3m², chambre 12m².
1er étage gîte no 4 de 40m² : studio avec cuisine séparée de 4m², salle de douche, WC, couloir.
2nd étage gîte no 5 de 80m² : Salon/salle à manger/cuisine 30m², 2 chambres, couloir.
En plus : 75m² supplémentaires aménageables.

Annexe EST
Avec 5 gîtes dont 2 au 1er étage et 3 au 2nd, plus un grand garage de 175m² au rez-de-chaussée. Hall d’entrée 35m² au rez-de-chaussée.
1er étage gîte no 6 de 80m² : Salon/salle à manger/cuisine 30m², 2 chambres, salle de douche, WC, terrasse 45m² côté est.
1er étage gîte no 7 de 85m² : Salon/salle à manger/cuisine 30m², 2 chambres, salle de bain, WC.
2nd étage gîte no 8 de 40m² : Salon/salle à manger/cuisine 30m², chambre, salle de bain, WC.
2nd étage gîte no 9 de 53m² : Salon/salle à manger/cuisine 25m², 2 chambres, salle de bain, WC.
2nd étage gîte no 10 de 88m² : Salon/salle à manger/cuisine 30m², 2 chambres, salle de bain, WC.

Annexe NORD-OUEST
Avec 3 gîtes :
1er & 2nd étage gîte no 11 de 80m² : Au 1er salon/salle à manger/cuisine 30m², chambre avec salle de bain, WC. Au 2nd chambre, WC, plus une terrasse 10m² au 3ème étage.
1er étage gîte no 12 de 55m² : Salon/salle à manger/cuisine, chambre, salle de bain, WC.
2nd étage gîte no 13 de 60m² : Salon/salle à manger/cuisine, chambre, salle de bain, WC.

Piscine de 12,5 x 7m avec terrasse
Cuisine d’été
Garage 175m² dans le bâtiment Est.
A environ 200m : Grand terrain utilisable en parking ou tennis etc.

Terrain
La surface totale est d’environ 1ha comprenant les bâtiments avec la cour, la piscine et ses alentours, le jardin et le terrain libre. Les bâtiments forment une cour vers le nord tandis que le jardin et la piscine se trouvent côté sud. Le jardin abrite de vieux arbres et des haies. Le terrain libre se prête pour un parking, un tennis ou bien d’autres utilisations. Raccordement au réseau d’eau et d’assainissement.

Etat Général
Les gîtes sont entièrement meublés. Ils sont en bon état, néanmoins il faut envisager une rénovation des salles d’eau et de certaines cuisines. La maison principale a besoin d’une rénovation entière. Le rez-de-chaussée de la maison principale ainsi que les gîtes dans l’annexe ouest disposent d’un chauffage central au fuel. Les autres bâtiments et appartements sont équipés de radiateurs électriques. Les fenêtres sont en bois avec simple vitrage, et la plupart des sols est carrelé à l’ancienne.

Le volume et la nature des rénovations à entreprendre dépendent de l’usage prévu par le futur propriétaire. Une famille qui veut y résider et se lancer dans l’activité de location de gîtes peut se contenter de rénover la maison principale et d’effectuer simplement quelques rafraîchissements dans les gîtes. Mais le volume et la taille de la propriété permettraient aussi une transformation en hôtel, dans ce cas une rénovation entière devra être envisagée.

Commentaire
Une propriété parfaitement située qui de par son caractère offre un potentiel intéressant pour un projet touristique !

1 490 000€ - £1 247 428 - $1 594 002 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

167

GES rating

16


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