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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2049
Prix: 2 050 000€ - £1 837 272 - $2 422 690
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 8.4 ha (20.8 acres)
Surface: 1380 m²
Surface aménageable: 400 m²
Nombre de chambres: 15
Possibilité de Gîtes: non


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*** Nouveau Prix *** Château très impressionnant du XIV - XVIIIe siècle, plein de caractère et d’éléments d’origine, rénové avec goût et classe, grandes salles de réception lumineuses, 7 chambres avec salles de bains; 5 appartements individuels, dépendances, magnifique jardin à la française, grand parc avec cours d’eau, fontaines et sentiers, bois privés, 8.4ha total, situation au calme avec vues panoramiques

Ce Château plein de charme est situé dans les alentours de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Plusieurs années durant l’actuel propriétaire a effectué des rénovations avec goût et soin pour arriver aujourd’hui à un standing haut de gamme. La plupart des chambres du Château possèdent leur propre salle de bains. Elles sont très lumineuses et spacieuses. 3 appartements individuels se trouvent dans le Château, 2 autres dans les dépendances près de l’entrée de la propriété. C’est une propriété généreuse avec un potentiel très intéressant pour des chambres d’hôtes de luxe combinées avec la location des 5 appartements.

Ce bien hors norme bénéficie d’une très belle situation, au cœur d’un ravissant paysage, près d’un parc national et à seulement quelques minutes en voiture d’une ville animée avec tous les commerces. Les aéroports internationaux de Carcassonne et Toulouse sont faciles d’accès.

Description de la propriété
La propriété offre un total de 1380m² de surface habitable.

Château
Le Château dispose d’une surface habitable d’un total de 1180m², répartie sur 3 étages dans 2 ailes.

Partie centrale avec hall d’entrée: Une cour intérieure avec trois arcs mène au hall d’entrée 55m² du Château d’où part un magnifique double escalier monumental menant à l’étage principal avec ses 900m² de surface habitable.
Les murs du hall d’entrée sont décorés de fresques allégoriques du XVIIIe représentant les quatre saisons.

Aile Est : Salle de réception 51m² avec carrelage d’origine et cheminée. Salle de réception principale 73m² avec parquet et escalier donnant sur le jardin. Salle à manger 40m² avec cheminée. Cuisine professionnelle 42m² avec carrelage d’origine. Arrière-cuisine 16m² et buanderie 49m² derrière la cuisine.
La salle de réception principale donne accès à une chambre 38m² avec salle de bains privative ainsi qu’à l’appartement no 2 de 140m². Avec un accès extérieur derrière l’appartement no 1 de 85m².

Aile Ouest: Bibliothèque 49m² avec murs décorés de fresques. Très grande galerie 72m² parfaite pour réceptions et concerts. 3 chambres (52, 52 et 65m²) avec leurs propres salles de bains.
Le 2ème étage de l’aile ouest comporte 3 chambres avec salles de bains privatives : Une chambre de 56m², une de 48m² et la grande chambre de la tour de 77m² avec ses nombreux éléments d’origine et sa belle ambiance rustique. Sur le même étage: Deux autres pièces ainsi qu’un grand grenier d’environ 400m².

Au rez-de-chaussée d’env. 600m² se situent l’appartement no 3 de 55m², des caves, des buanderies et des écuries.

Un escalier mène du hall d’entrée à la piscine 17m x 4.5m avec ses terrasses abrités autour.

Dépendances
Deux très jolies petites maisons reliées entre elles abritent un appartement chacune: Le premier de 73m², le deuxième - actuellement utilisé comme maison de gardien - de
96m².
Garage pour deux véhicules, 60m².
Cave à vin et lieu de stockage pour le bois.

Description des appartements
Appartement 1 (Château): 85m²
Derrière la cuisine principale au 1er étage du Château, avec accès indépendant.
Vestibule, salon, 2 chambres, cuisine et salle de bains.

Appartement 2 (Château): 140m²
A l’étage principal. Salon, salle à manger, cuisine, chambre en-suite.

Appartement 3 (Château): 55m²
Au rez-de-chaussée. Salon/salle à manger avec cuisine, chambre et salle de bains.

Appartement 4 (Dépendances): 96m²
Vestibule, salon, salle à manger, cuisine, bureau, chambre et salle de bains.

Appartement 5 (Dépendances): 73m²
Sur 3 étages. Salon, salle à manger et cuisine, 2 chambres, grande salle de bains.

Terrain
Derrière le portail se trouvent les deux jolies maisons avec les appartements 4 et 5 ainsi qu’un grand espace de parking privé. A l’est du Château : Le magnifique jardin à la française, entièrement restauré et réaménagé est devenu un véritable havre de paix.
Le vaste parc en légère pente derrière le Château est d’une beauté remarquable avec ses fontaines à cascades, son cours d’eau et les sentiers vers les bois privés. Le terrain entier offre une surface d’un peu plus de 8 ha.

Condition générale
Le Château ainsi que les dépendances ont été très bien rénovés et se trouvent aujourd’hui en bon état.
L’aile est du Château dispose d’un chauffage central au fuel, les autres parties du Château ainsi que les dépendances sont chauffées par convecteurs électriques. Raccordement au réseau d’eau public et au tout-à-l’égout.

Commentaire
Une propriété hors norme avec beaucoup d’éléments d’origine, dans une belle situation au calme. Ce Château est le cadre idéal pour un hôtel-boutique, pour une combinaison de chambres d’hôtes et de location des appartements ou tout simplement pour une grande et prestigieuse maison de famille.

2 050 000€ - £1 837 272 - $2 422 690 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

90

GES rating

8


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