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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2111
Prix: Prix sur demande
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 32.1 ha (79.3 acres)
Surface: 580 m²
Surface aménageable: 200 m²
Nombre de chambres: 7
Possibilité de Gîtes: oui


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Splendide Château exceptionnel de 1840, restauration à la perfection, plusieurs pièces de réception élégantes, bibliothèque, 3 suites et 4 chambres en-suite, jardin à la française avec grande fontaine en granit, très beau pigeonnier spacieux, garage, atelier, longue allée d’accès, situation privée et calme, 32ha de terrain avec champs, bois et rivière, commodités à proximité, un endroit unique et magique!

Ce Château majestueux, situé dans la région de Carcassonne, Occitanie, Sud de la France, a été construit autour de l’an 1840 comme relais de chasse. En passant par un grand portail, une belle allée privée de 800 m de long descend vers les bâtiments. Et puis, tout à coup, il émerge devant nous ce magnifique Château, posé sur un plateau ensoleillé comme une île, un bijou soigné au milieu d’une nature pure. Situé dans un cadre de verdure idyllique, l’ambiance de ce lieu impressionnant est accablante. La façade de cette belle Demeure est tout simplement attrayante, en particulier la porte d’entrée qui est exceptionnelle, elle est en bois solide avec son cadre de pierres taillées et sa lucarne voûtée. La restauration de la propriété a eu lieu au cours des dernières années et a été menée à un niveau exceptionnellement élevé. En respectant la noblesse et la beauté des lieux, ce Château de taille familiale a gardé son charme et son authenticité en offrant absolument tout le confort moderne.

Tous les travaux ont été effectués en utilisant uniquement les meilleurs matériaux de haut de gamme, avec une attention particulière pour le détail et pour des finitions parfaites. Le rez-de-chaussée et le 1er étage bénéficient de magnifiques parquets d’origine tandis que le rez-de-jardin et fait avec des sols en marbre avec un chauffage au sol. On y trouve des grandes doubles portes, les hauts plafonds ornés, les cheminées élégantes, les radiateurs en fonte avec caches stylées - et à côté de tout ce charme d’époque se trouve le confort moderne avec des écrans plasma incorporés, des chandeliers en cristal avec lumière variable, des lumières programmables, la télévision et internet dans toutes les pièces, un système d’alarme avec caméras de sécurité etc. - toute commodité y est, mais vous ne la verrez pas si vous ne la cherchez pas. Cette propriété est un véritable bijou au-delà de toute comparaison et un  endroit parfait pour s’isoler du monde. Chaque instant de la visite est un enchantement.

Description des bâtiments
Le Château dispose d’env. 580m² de surface habitable sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée: L’impressionnante porte principale mène à
- un hall d’entrée 12.4m² avec plafonds ornés en voûtes et plâtre ainsi qu’un magnifique parquet authentique.
- Le hall donne sur une élégante galerie 30m² avec un autre parquet authentique, donnant accès à un palier avec le 2nd escalier.
- À la droite du hall d’entrée se trouve une élégante salle à manger 26m² avec une cheminée en marbre blanc et un magnifique parquet authentique.
- Toujours à droite du hall est située une salle de séjour distinguée 60m² avec un balcon en pierre qui permet de belles vues à travers les champs et les bois, une grande cheminée ouverte, un sol entièrement recouvert de tapis et un escalier semi-circulaire en chêne qui mène à la salle du petit déjeuner/salle à manger familiale de l’étage jardin.
- En traversant la galerie vers le côté gauche, on arrive à un palier 15m² avec un escalier en colimaçon d’origine reliant les 3 étages, parquet authentique et accès aux WC pour invités, à la suite principale et à la bibliothèque (avec accès par une porte secrète).
- À gauche du hall d’entrée se trouve - en face de la salle à manger - la bibliothèque 26m² avec ses cloisons entièrement lambrissées. Placards intégrés, étagères, une cheminée en marbre, parquet authentique et un écran plasma intégré et internet.
- La suite principale 47m² comprend une chambre avec cloisons lambrissées, tapis et écran plasma. Puis un dressing et une salle de bains des plus chics avec une baignoire en fonte avec couverture coulissante, une grande douche, deux lavabos, un grand placard avec télévision et le sol et les murs en marbre.
Rez-de-jardin: 2 magnifiques escaliers mènent à cet étage
- L’escalier semi-circulaire en chêne mène à la salle de petit déjeuner/salle à manger familiale 29m² -avec sol en marbre et des grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse. D’ici, on surplombe le jardin magnifiquement entretenu et sa belle fontaine en granit.
- À droite, on accède à la très belle cuisine 28m², entièrement faite sur mesure, d’un standard exceptionnel avec évier et plan de travail en marbre, appareils en acier inoxydable, écran plasma, sol en marbre et de grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
- À gauche de la salle de petit déjeuner se trouve une salle TV/jeux 34m² avec un téléviseur LCD HD et un système audio/DVD intégré dans le mur, sol en marbre.
- Hall d’entrée arrière 8.5m² avec grands placards, portes-fenêtres donnant sur la terrasse, sol en marbre.
- Vestiaires 4m² avec WC et sol en marbre.
- Lounge/bar 39m² avec cheminée en pierre dans la partie lounge. 2 marches plus haut se trouve un bar entièrement équipé, provenant directement d’un restaurant français, avec comptoir en marbre et chaises de bar hautes. Derrière une porte se trouve une réserve de vin avec un évier et un comptoir en marbre noir. Sol en marbre partout.
- Palier 17m² avec l’escalier en colimaçon en bois d’origine qui donne sur les étages supérieurs. Sol -en marbre, grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse.
- Salle de relaxation 9.5m² et douche à vapeur, sol en marbre.
- Pièce de service 17m² avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Chaufferie 10m² à l’arrière.
1er étage: Accès par le magnifique escalier en colimaçon en bois d’origine vers
- Palier 8m² avec sol en chêne.
- Vers l’ouest se trouve la suite des invités 37m² avec son coin séjour avec télévision sur mur, coin dressing avec aire de collation (frigidaire, bouilloire etc.), sol en chêne, salle de bains avec baignoire en fonte avec couverture coulissante, double lavabo sur pieds, douche, WC, sol en marbre.
- Au centre de l’étage se trouve une grande partie d’habitation familiale 76m² avec un séjour central, 2 chambres doubles vers le nord se partageant une salle d’eau, 2 chambres doubles vers le sud se partageant une salle d’eau. Le séjour est orné d’un plafond en verre qui laisse entrer la lumière et entrevoir l’impressionnante charpente du toit. Coin cuisine et balcon avec belles vues à travers le paysage. Les salles d’eau sont équipées de grandes douches italiennes avec portes vitrées, lavabos sur pieds, WC, sols et douches carrelés avec mosaïque en marbre.
- Vers l’est se trouve une autre suite pour invités 54m² avec coin séjour et une chambre avec télévision sur mur, aire de collation (frigidaire, machine à café etc.), haut plafond en pente avec une magnifique charpente apparente, une salle de bains avec baignoire en fonte avec couverture coulissante, double lavabos sur pieds, douche vitrée, WC séparé avec lavabo.
Combles 90m²: Accessible par une échelle.

Fontaine en granit 8m x 6m x 1m, chauffée et filtrée, utilisable comme piscine de rafraichissement
Grande terrasse 35m x 5m surplombant le jardin et le beau pigeonnier
Escalier en pierre avec un jeu d’eau central en cascade traversant la propriété
Ancien bassin en pierre 12m x 8m, en besoin de restauration

Dépendances
Très beau et spacieux Pigeonnier avec tour et sur 2 étages, avec environ 200m² de surface totale. Quelques raccords de plomberie et d’électricité sont déjà en place. De nombreuses options de développement s’offrent à vous, soumises à permis de planification
Garage m² avec portail électrique
Petit bâtiment complétant le pigeonnier, avec 2 étages de 13m² chacun.

Terrain
Le Château et ses 32ha de terrain se trouvent au cœur d' un paysage magnifique, sans voisins en vue. Après le passage du beau portail en fer forgé avec ouverture télécommandée, une allée prestigieuse de 800m garantit le calme et l’intimité. Le terrain comprend 12ha de terres agricoles cultivables, 8ha de pâturages et environ 10ha de bois, le reste est l’entourage des bâtiments entretenu à perfection. Une rivière, conduisant de l’eau toute l’année, traverse la propriété, apportant de l’eau potable et ceci gratuitement. Il y a même un canal de déviation en pierre qui prend de l’eau de la rivière pour en faire des cascades, des bassins et un escalier avec un jeu d’eau en cascade unique. Devant le Château s’étend une place gravillonnée avec une sculpture en bronze au milieu, avec des buis et d’anciens murs en pierre, en mettant en valeur cette impressionnante façade avec sa porte principale. Ici, le visiteur se sent dans un autre monde! Le paysage autour du Château est plat ou juste en légère pente. Il a été magnifiquement paysagé et doté de lumières LED pour qu’on puisse s’en réjouir même la nuit. Des réservoirs souterrains fournissent de l’eau pour le système d’arrosage automatique. La fontaine en granit se situe entre le Château et le Pigeonnier, un élément très décoratif pour le jardin. Elle est chauffée et filtrée et peut être utilisée comme bassin pour se rafraichir. Possibilité d’acheter davantage de terrain avec d’anciens bâtiments agricoles, aujourd’hui en ruines, se trouvant pas loin du Château mais assez loin pour garder l’intimité. Selon les futurs projets - et à condition d’obtention d’un permis de construire - ceci pourrait constituer une option supplémentaire.
  
Conditions générales et équipement technique
Le Château a été rénové durant les dernières années et diffuse aujourd’hui une atmosphère divine. Le toit est neuf, avec gouttières en cuivre. Des travaux de rénovation importants ont été effectués sur la façade et ses ornements en pierre. Le rez-de-jardin bénéficie d’un chauffage au sol, le rez-de-chaussée et le 1er étage disposent de radiateurs en fer forgé avec des caches, chauffés au fuel. Thermostats dans les pièces avec contrôle à distance, plomberie et installations électriques neuves avec lumière programmable et variable, accès internet avec wifi partout et télévision par un système de distribution audio/vidéo, isolation au sol et au plafond, conduits de cheminée reconstruites, réservoir d’eau avec traitement UV, fenêtres en bois avec double vitrage, dans plusieurs pièces sols en parquet d’origine en très bon état, équipements et installations des salles de bains très haut de gamme, système de musique, système d’alarme avec caméras extérieures consultable par système AV, alarme d’intrus connecté au système de télésurveillance.

Commentaire
Une résidence vraiment de prestige avec beaucoup de charme, exceptionnelle par son architecture, la restauration et l'emplacement, dans un environnement paisible. Un petit paradis sur terre!

DPE rating

91

GES rating

27


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