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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2301
Prix: 995 000€ - £879 082 - $1 128 927
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 2154 m² (0.5 acres)
Surface: 300 m²
Surface aménageable: 600 m²
Nombre de chambres: 2
Possibilité de Gîtes: oui


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Château en grès du 16ème/17ème S au Cœur de jardins clos avec cour, rénovations substantielles de l’édifice en pierre, cheminées monumentales et 'plafond à la française’, de nombreuses possibilités de rénovation et de développement, en bordure d’un village perché, à quelques minutes de route des villes commerçantes. Exclusivité

Ce majestueux château médiéval historique datant des XVIe et XVIIe siècles offre aujourd'hui environ 300m² de surface habitable et 600m² à rénover. Il est situé en bordure d'un village perché, dans la grande région de Carcassonne, connue sous le nom de Pays Cathare, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Il a gardé beaucoup de son caractère original et offre des caractéristiques architecturales exceptionnelles et d’une beauté rare. Les propriétaires actuels ont apporté des améliorations structurelles, ont complètement restauré l'aile ouest ainsi que la grande salle et ont installé le chauffage central dans la partie occupée du bâtiment.

 

Des éléments remarquables tels que des oubliettes, canonniers pour des mousquets, un rare escalier central, et une salle de garnison etc. se trouve encore dans le Château. Le grenier a été magnifiquement converti offrant un confort moderne et des vues stupéfiantes. Les propriétaires actuels ont reproduit sur place des répliques des portes d’origine du début du XVIe siècle et en ont réparé certaines, en utilisant toujours du bois de chêne, de cèdre et de châtaignier locaux. C'est un bâtiment classé.

Description du bâtiment
Le château, une fois la restauration terminée, offrira environ 900m² de surface habitable sur 3 niveaux avec la possibilité de convertir ou de reconstruire plus d’espace. A ce jour, 300m² de surface habitable ont été méticuleusement rénovés dans le respect de l’histoire et du caractère de la propriété. L’aile Est présente des possibilités intéressantes pour un projet de rénovation moderne.

Rez-de-chaussée: Un escalier monumental mène du hall d’entrée à un palier avec une fenêtre Renaissance en direction du Sud avec ses dalles d’origine. La salle des soldats sur trouve sur la gauche en passant par une porte en châtaignier. La salle des soldats possède une porte qui mène à une terrasse couverte sur l’aile Est et une autre porte qui donne sur un couloir et un palier menant à l’escalier vers les caves.

A droite du hall d’entrée en passant par une porte en chêne se trouve le Grand Hall avec un très haut 'plafond à la française’, une cheminée monumentale et un chauffage au sol. A l’ouest de ce grand hall se trouve la cuisine avec un évier d’origine en pierre, un plafond rénové à la française fait avec du bois de cèdre local. Une autre porte d’entrée donne sur la cuisine en venant de la terrasse couverte coté Ouest. Les deux tours Sud Ouest font office de garde manger et de toilettes, chacune avec son oubliette. Deux placards intégrés d’origine se trouvent dans la cuisine et dans le garde-manger.

1er étage: A gauche de l’escalier principal se trouve le grand hall et à l’est et au sud la chambre d’été. La chambre d'été a une porte menant à l'étage supérieur de l'aile est où se trouve une ancienne latrine. Il ya deux salles dans la tour Sud-est qui ont été utilisées comme garde-robe et quartiers des serviteurs. Elles possèdent toujours des caractéristiques originales du 16ème siècle.

Le grand hall du premier étage mène  au deuxième étage tour Ouest entièrement rénové. Il y a un salon avec une cheminée monumentale. Le salon donne sur un bureau qui possède une bibliothèque en chêne faite sur mesure et une mezzanine en cèdre. Les fenêtres donnent sur l’entrée Est, au dessus de la cour et sur la campagne, vers les vues à l’Ouest au dessus du village et des collines environnantes.

Les pièces de la tour Sud Ouest du premier étage sont utilisées comme chambres d’enfants. Se trouve également une salle d’eau qui sa propre armoire d’origine en pierre. Un escalier en métal avec des marches en chêne donne un second accès au deuxième étage.

2ème étage: Dans la continuité de l’escalier monumental en pierre se trouve un premier palier et un second au dessus de la porte d’entrée. Ici la vue vers le Nord est impressionnante. Derrière se trouve une pièce très curieuse avec sa propre cheminée de grand intérêt historique ainsi que des traces d’un plus vieux 'plafond à la française’ et un mur en gesso.  Il est coutume de penser que cet étage servait de salle de retraite avec des indices sur l’émergence de la tradition humaniste. Le dernier étage est un grenier avec suffisamment de hauteur et 5 espaces distincts. Cet étage pourrait parfaitement être converti en appartements confortables avec une bonne isolation et tout le confort moderne. On peut très bien voir le toit depuis ce niveau. Le château avait à l’origine un toit à quatre pans qui a été modifié dans les années 70. Les propriétaires actuels avaient l’intension de rénover ce toit à quatre pans. Les dessins architecturaux seront fournis. Le toit et la tour Sud Est seront restaurés correctement en 'guet » à ciel ouvert.

Sous-sol: Dans la cave voutée se trouve la cave à vin, une salle de chauffage ainsi qu’un large espace avec un sol en terra cota, des murs en chaux ainsi que des portes en châtaignier et chêne ainsi que des fenêtres répondant au cahier des charges du site.

Terrain
Le terrain offre une surface totale de  2154m², il inclut une terrasse de cérémonie coté Nord, une terrasse à l’Ouest, une grande cour pavée parfaite pour des réceptions et un jardin à l’Est avec trois terrasses. Le premier est un jardin potager, le second du gazon et le troisième est une rocaille. Les vues depuis les jardins englobent le Nord, l’Est et le Sud à travers les forêts et les montagnes des Pyrénées.

Condition générale
Les principaux travaux de construction, y compris la toiture au-dessus de la partie inhabitée du château, doivent être achevés. Les fenêtres et les portes qui ont été remplacées et réalisées selon des normes de qualité extrêmement élevées et comprennent du verre plombé et des vitraux. Six des sept cheminées monumentales ont été réparées. Le château est relié à l’eau de ville et au tout à l’égout et dispose d’une citerne à gaz sur le site. Le chauffage central possède une chaudière à bois et  gaz.

Commentaire
C’est une opportunité unique de continuer et parfaire la rénovation de qualité d’un Château historique dans une région empreinte de son histoire et sa culture, une destination bien connue des amoureux de la nature. Il se situe au cœur d’un paysage de toute beauté et bien que profondément rural, il y a un accès facile par voiture aux grandes villes principales françaises et espagnoles, aéroports et Andorre. Elle profite de la gastronomie et de la beauté de la Provence Française mais n’a pas perdu son authenticité. Le département de l’Aude est célèbre en France pour sa campagne préservée et majestueuse.

DPE non applicable

995 000€ - £879 082 - $1 128 927 (Honoraires charge vendeur)


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