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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Maison de Caractère à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2125
Prix: 895 000€ - £802 126 - $1 057 711
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 6720 m² (1.7 acres)
Surface: 345 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 5
Possibilité de Gîtes: oui


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*** A Saisir! *** Magnifique maison en pierre, 4 chambres avec leurs salles de bains, appartement indépendant, 345 m², grande piscine avec salon et cuisine d’été, terrasses, 6720 m² de terrain mature, vues imprenables à travers le paysage, potentiel pour gîtes ou chambres d’hôtes, à proximité du Canal du Midi ***Exclusivité***

Cette belle maison de campagne décorée avec goût se trouve dans un cadre très charmant dans les alentours de Carcassonne, Languedoc, Occitanie, Sud de la France. Après une rénovation complète sous la direction d’un architecte il y a 15 ans, elle offre tout le confort moderne. Les travaux ont été effectués avec des matériaux de qualité, les finitions sont parfaites et la maison peut être habitée tout de suite pour profiter pleinement de son atmosphère plaisante, de son cachet et son charme. Le beau jardin abrite de nombreuses variétés de fleurs qui accueillent le visiteur avec leurs parfums sublimes. Les pièces sont spacieuses et lumineuses. Celles du rez-de-chaussée sont reliées entre elles par un portique aux arches impressionnantes et disposent toutes d’un accès à la belle terrasse orientée sud qui s’étend devant la maison. Autour de la piscine se trouve une belle plage qui invite à la détente au bord de l’eau.

Cette belle demeure profite d’une situation idéale dans une région offrant un grand nombre d’événements et d’activités culturelles y compris le fameux festival d’été de Carcassonne. Un terrain de golf de 18 trous se trouve également à proximité et les belles stations de ski des Pyrénées ne sont qu’à 2h30 en voiture. Avec sa situation enviable, ses chambres disposant d’une salle d’eau chacune et son appartement indépendant, la propriété est tout simplement parfaite pour une activité de chambres d’hôtes et de gîte. Coup de foudre garanti ! ***Exclusivité***

Description des bâtiments
La maison offre env. 345m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée: Entrée 7m², palier 15m² avec porte donnant sur la terrasse, espace repas avec cheminée en pierre ouverte 31m² avec accès à la terrasse, salon 40m² avec cheminée et accès à la terrasse, WC, cuisine entièrement équipée 34m² avec cheminée et accès à la terrasse, pièce de service 32m² avec accès à la terrasse et porte donnant sur l’entrée séparée de l’appartement, chaufferie  7.5m².
1er étage: Palier 10m², chambre 1 17m² avec douche et WC 4m², chambre 2 9m² avec douche et WC 5m², chambre 3 14m² avec douche et WC 5m², couloir 8m² donnant sur la suite parentale avec chambre 45m², salle de bains 10m² (baignoire, douche, double vasque, WC) et dressing 6m².

L’appartement indépendant dispose de 46m² de surface habitable sur 1 niveau.
Rez-de-chaussée : Entrée 4m²
1er étage: Espace séjour et repas 16m², cuisine entièrement équipée 6m², chambre 9m², salle de bains avec WC 6m², mezzanine 20m².

Magnifique piscine 15m x 6m, chauffée, avec volet roulant, grande plage carrelée
Grand pool house confortable avec salon, cuisine, douche et WC
Belle terrasse spacieuse devant la maison 130m²
Boulodrome avec éclairage
Garage 18m² (pas de portail)
Grand espace parking

Terrain
Le terrain de 6720 m² est joliment aménagé et bien entretenu. La partie jardin et piscine devant la maison est entièrement clôturée de façon discrète, mais assez pour éviter qu’un chien ne s’échappe. Système d’arrosage avec eau gratuite, raccordement au réseau communal d’adduction d’eau, fosse septique.

Condition générale
La maison se trouve en excellent état avec une belle décoration de bon goût. Fenêtres en bois avec double vitrage, volets en bois, chauffage central au gaz dans toutes les pièces.

Commentaire
Une propriété parfaite pour une activité dans le tourisme, mais aussi une maison de famille conviviale ou une résidence secondaire de rêve. Situation exceptionnelle !

895 000€ - £802 126 - $1 057 711 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

73

GES rating

20


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