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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Maison de Maitre à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1637
Prix: 1 590 000€ - £1 331 148 - $1 700 982
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 86.0 ha (212.5 acres)
Surface: 700 m²
Surface aménageable: 700 m²
Nombre de chambres: 15
Possibilité de Gîtes: oui


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*** A Saisir! *** Domaine du 13ème et 18ème siècle avec vue panoramique exceptionnelle jusqu'au Pyrénées, 3 habitations dont une jolie Bastide fortifiée rénovée, plus dépendances partiellement aménageables, 15 chambres, piscine, 86ha de champs et de bois, idéal pour une résidence prestigieuse ou une activité agro-touristique, séminaires, gîtes. Un havre de paix au milieu d'une nature préservée bien que la prochaine ville soit à courte distance ***une propriété d'exception***

Ce Domaine du 18ème siècle se situe dans la région de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France. Il se trouve sur une colline en légère pente ce qui lui confère de magnifiques vues panoramiques à travers les vallées et villages environnants jusqu’aux Pyrénées. Le Domaine est constitué comme un petit hameau avec actuellement 3 bâtiments présentant des options d’aménagement ainsi que des dépendances comme une ancienne cave à vins vide de 560m² sur 2 étages ou encore une autre grange. Cette propriété sera une résidence familiale de luxe parfaite, mais elle se prête aussi à des projets commerciaux, p.ex. en centre pour séminaires, gîtes, réceptions, centre équestre et bien d’autres activités encore. Le pigeonnier et l’ancienne maison des employés ont été construits au 13ème siècle. Les énormes murs témoignent de la longue histoire de ce site extraordinaire. Le terrain légèrement ondulé d’environ 86ha de champs et de bois se propose pour un large éventail d’activités agricoles. Installé sur la terrasse donnant au sud, vos yeux se reposeront sur les arbres centenaires et profiteront de cette vue panoramique à couper le souffle. Ces vues qu’aucune photo ne peux restituer et le calme du site, agrémenté seulement par le chant des oiseaux, font de ce lieu un endroit tout simplement magique. La propriété dispose actuellement de 15 chambres, mais il reste tout à fait possible d’augmenter jusqu’à 25 voire même plus. Les bâtiments ont été restaurés avec soin et goût. On y a installé tout confort moderne tout en gardant l’authenticité et le charme des lieux. Les dépendances sont en bon état et disposent de surfaces aménageables, p.ex. pour des réceptions, séminaires, mariages etc. La grande piscine procure la sensation de plonger vers les horizons.

Cette une propriété qui ne vous laissera pas indifférent!

Description des bâtiments:
Ce Domaine offre actuellement 733m² de surface habitable et 900m² dans les dépendances.

Maison Principale SH 373m² sur 3 niveaux:
Rez-de-chaussée: Entrée 10m², cuisine entièrement équipée 48m² avec cheminée, arrière-cuisine 16m², vestiaire 8m², salon 23m² avec cheminée, bureau 20m² avec cheminée, petit salon 20m² avec cheminée, buanderie 15m².
Au nord, une cour intérieure bien abritée contre les regards indiscrets par ses murs. Côté sud, un charmant espace sous les grands arbres, avec vue imprenable.
1er étage: 5 Chambres : 30, 30, 20, 20 et 14m², 1 salle de jeux 42m², 3 salles de bains dont 2 avec douche à l’italienne.
2ème étage: 2 chambres mansardées 25 et 32m².
Grenier aménageable de 91m²

La maison de la Tour, 13ème siècle : 550m² sur 3 niveaux
Chaque étage comprend env. 180m². La tour n’est aujourd’hui qu’une magnifique coquille, elle a besoin d’une restauration complète.  Au rez-de-chaussée se trouve une cuve à eau de 30m3, alimentée par le puits du domaine et servant au système d’irrigation. Sur le toit de la tour  un pigeonnier.

Gîte SH 250m² sur 3 niveaux :    
Maison conçue pour locations saisonnières
Rez-de-chaussée: Cuisine 35m² avec cheminée, salon 25m², salon TV 30m², buanderie 20m².
1er étage: 4 Chambres : 22, 21, 11 et 15m², 3 salles de bains avec douche à l’italienne
2ème étage: 3 chambres mansardées de 28, 27 et 20m².
Charmante terrasse privative, orientée vers le sud.

Maison du Gardien SH 126m² sur 3 niveaux:
Rez-de-chaussée: Cuisine, salle à manger et salon 48m², arrière-cuisine et buanderie 18m².
1er étage: 2 grandes chambres, WC, salle d’eau avec douche à l’italienne.
2ème étage : Salle de jeux 48m² avec sol en parquet.

Rattaché à la maison du gardien, un autre appartement 70m² nécessitant rénovation complète :
Rez-de-chaussée : Entrée, pièce 30m²
1er étage : 2 chambres, 1 salle de bains

En prolongement de la maison du gardien se trouve une grange spacieuse en pierre sur 2 niveaux, avec des pièces comme un garage, un atelier etc. d’un total de 380m².

Belle Cave et ancienne réserve à grain:
Rez-de-chaussée: Ancienne cave à vin avec 3 tonneaux, surface 256m²
1er étage : Ancienne réserve à grain de 310m².
Bâtiment entièrement vide sauf tonneaux.

Piscine 17m x 5m avec volet roulant. Entourée d’une large terrasse avec vue imprenable.

Terrain
La propriété est vendue avec une surface de 86ha composée de 31ha de champs, 53ha de bois et 2ha pour les bâtiments et leurs jardins. Les alentours des bâtiments sont plats et offrent de nombreuses terrasses sur tous les côtés. Les champs sont en légère pente et plantés de différentes cultures selon les années. Pas de fermage après les moissons annuelles.

État général
La propriété est impeccable et les 3 maisons sont en très bon état. Seuls quelques rafraîchissements en peinture sont à prévoir et l’une ou l’autre salle d’eau mériterait une rénovation. Le parc et l’espace piscine sont bien entretenus. Un puits confère à l’arrosage automatique. Certaines parties des dépendances pourraient être rénovées. La Cave est un bâtiment magnifique avec un énorme potentiel suivant la destination que l’on veut lui donner.

Commentaires
Une propriété très agréable et chaleureuse ayant une position unique avec une vue à couper le souffle jusqu'à la chaîne des Pyrénées. Un site paisible au cœur de la nature et pourtant seulement à 10 min en voiture des commodités. Ce domaine offre un large éventail d’opportunités aussi bien dans le secteur agricole que dans le commerce touristique.

1 590 000€ - £1 331 148 - $1 700 982 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

129

GES rating

39


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