AB Real Estate Prestige Agent Immobilier

AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Maison de Maitre à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


ChateauAVendreCarcassonneLanguedocFranceChateauAVendreCarcassonneLanguedocFrance
CarcassonneDomaineEnPierreAVendreFranceCarcassonneDomaineEnPierreAVendreFrance

MasEnPierreCarcassonneSouthFranceMasEnPierreCarcassonneSouthFrance
ChateauCarcassonneLanguedocSudDeFranceChateauCarcassonneLanguedocSudDeFrance

AVendreMasEnPierreSudDeFranceLanguedocAVendreMasEnPierreSudDeFranceLanguedoc
CarcassonneMaisonEnPierreAVendreFranceCarcassonneMaisonEnPierreAVendreFrance

MasEnPierreCarcassonneSouthFranceMasEnPierreCarcassonneSouthFrance
ChateauCarcassonneLanguedocSudDeFranceChateauCarcassonneLanguedocSudDeFrance

AVendreMasEnPierreSudDeFranceLanguedocAVendreMasEnPierreSudDeFranceLanguedoc
ChateauAVendreCarcassonneLanguedocFranceChateauAVendreCarcassonneLanguedocFrance


<< Retour à la page précédente


Référence: 1896
Prix: 2 450 000€ - £2 175 845 - $2 878 505
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 107.4 ha (265.3 acres)
Surface: 739 m²
Surface aménageable: 300 m²
Nombre de chambres: 11
Possibilité de Gîtes: oui


Impimer 10 photos sur une feuille A4
Imprimer le descriptif
Demander des renseignements complémentaires
Envoyer à un ami



Magnifique domaine du XVIIIe avec château et parc bicentenaire, 3 gîtes, de nombreuses dépendances et écuries, grandes terrasses, piscine, paddocks, sur 107ha, très calme et privatif, parfait pour chevaux, tourisme, agriculture

Cette propriété sublime se trouve dans un magnifique environnement près de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Sud de la France, non loin de toutes les commodités. L’accès au château se fait par un grand portail d’entrée en fer forgé, tandis que le complexe agricole est accessible par une entrée séparée qui se trouve derrière le château. Le château est ainsi entièrement indépendant et bénéficie de l'intimité totale. Les bâtiments agricoles sont placés en forme de U créant une grande cour intérieure très utile. En plus, la propriété comprend 3 appartements dans des gîtes également indépendants. Le château a été entièrement restauré en 2007, sous la direction d’un architecte qui a su préserver l’authenticité du lieu. Le magnifique parc abrite de nombreuses essences de plantes et d’arbres ainsi qu’un joli jardin à la française avec des buis décoratifs contribuant à une ambiance unique et très paisible. Le terrain d’un total de 107ha d’un seul tenant est parcouru sur 2 km par une rivière. Il est composé d’un tiers de terre agricole avec pâturages et prés avec accès à la rivière, des paddocks et une oliveraie. Un autre tiers est boisé et le reste du terrain est couvert de garrigue. L’emplacement de la propriété est magique: Un havre de paix dans une vallée préservée, avec vues sublimes à travers ses champs et bois. C’est une propriété pleine de charme et de cachet dont les innombrables possibilités se dévoileront lors d’une visite!

Descriptif des bâtiments



Château (1750 et XVIIIIe siècle)

Surface habitable de 480m² sur 2 étages, 5 chambres avec salles de bains intégrées et 1 suite.

Rez-de-chaussée:
- Grand hall d’entrée avec coin repos et magnifique escalier en bois



 - A droite du hall d’entrée, un corridor mène à plusieurs pièces:
1er étage:
Joli palier avec corridor desservant à gauche et à droite les 5 chambres et la suite :
- chambre 22m² avec cheminée, salle de bains intégrée 7.7m², WC séparé
- chambre 15.5m² avec salle d’eau intégrée 4m², WC séparé
- suite avec salon 22m² (pourrait servir de 2ème chambre) avec escalier en bois menant à la chambre 25m² avec sa salle de bains intégrée 8m², WC séparé, toit en pente
- chambre 19m² avec salle d’eau intégrée 5m², WC séparé
- chambre 25m² avec salle de bains intégrée 11m², WC séparé
- chambre dans la tour 24m² avec cheminée, salle d’eau intégrée dans la tour, WC séparé, avec escalier menant à un petit salon sous le toit de la tour

Gîte 1 (attenant au château)
92m² sur 1 niveau
Grande pièce ouverte 32m² avec cuisine, coin repas et salon, avec cheminée et poutres apparentes. WC 2m², chambre 17m² avec salle de bains intégrée 3.5m², chambre 13m² avec salle d’eau intégrée 3m².

Gîte 2 (dans complexe agricole)
90m² sur 1 niveau
Entrée, grande pièce 46m² avec cuisine, coin repas et salon, avec cheminée, hauts plafonds, 3 chambres, salle d’eau, WC.
Une extension d’env. 100m² ou encore la construction d’un autre gîte restent possible.

Gîte 3 (dans complexe agricole)
Ce gîte de 77m² a besoin d’une rénovation complète.
Cuisine, salle à manger, salon, 2 chambres, salle d’eau, WC.
Une extension reste également possible.

Sublime piscine 10 x 5 m entourée d’une large terrasse, douche solaire

A l’angle du parc se trouvent :
- serre 25m²
- chenils
- bassin d’eau avec une capacité de plus de 200m3

Complexe agricole en forme de U
- cave à vin : 200m² au rez-de-chaussée avec quelques cuves en béton et 4 silos à grain, 200m² au 1er étage en une seule grande pièce
- écuries 150m²
- autre bâtiment : au rez-de-chaussée un garage 36m² et des écuries 150m², partiellement utilisé pour le chauffage, au 1er étage plusieurs grandes pièces vides qui ont servi jadis de logement de personnel
- autres écuries 100m²
On compte un total de 26 box pour chevaux répartis à différents endroits. Ils disposent tous d’un abreuvoir automatique et de portes de sécurité.

Le domaine offre de nombreuses possibilités pour la réalisation d’autres logements.

Terrain
Il est plutôt inhabituel de trouver sur le marché une propriété de 107ha d’un seul tenant en si belle situation. Le terrain est composé de :
- 2ha de parc et jardin (6 séquoias, palme, cèdre, cyprès, vieux fraisier, chêne vert de 800 ans, frêne, chêne blanc, pin maritime, chêne truffier, peuplier, grands platanes, marronnier rose etc.)
- 36ha de terre agricole - 23ha de prairie et prés dont 6ha cultivables - 7 pâturages avec accès à la rivière en paddocks (5 chevaux)
- oliveraie 7ha avec environ 1000 oliviers, actuellement en cours de réhabilitation
- 38ha de forêts, forêts de pins, taillis
- 3ha de résineux
- 28ha de garrigue

Non seulement la propriété dispose d’un magnifique château avec parc, mais bien d’autres attractions comme p.ex. :
- une rivière qui coule toute l’année et qui traverse la propriété en toute sa longueur sur environ 2km
- plus de 12km de sentiers, idéal pour entraîner les chevaux, galop possible sur 2km
- faune et flore riche et préservée
- plutôt inattendu ici : une vrai garrigue avec ses thyms, d’herbes et de buissons
- terre et végétation riche comparée à l’altitude du domaine
- des pochettes de sable avec coquillages comme au bord de la mer
- une oliveraie, abandonnée pendant une cinquantaine d’années, aujourd’hui reprise, donnant un rendement annuel d’huile d’olive en qualité ‘extra vierge qualité supérieure’ croissant
- deux sources inépuisables, dont une captée dans une jolie grotte. Une des sources alimente un bassin d’eau d’une capacité de plus de 200m3. Cette eau est utilisée pour l’arrosage agricole et l’abreuvoir des chevaux. Un puits est alimenté par la rivière.
- raccordement au réseau d’eau communal, 3 fosses septiques, partiellement avec besoin de mise au norme
- chasse sur invitation

Voici quelques idées pour un développement futur de la propriété :
- plantes aromatiques et médicinales, thym, romarin, lavande etc.
- agriculture biologique (légumes, céréales etc.)
- domaine viticole (ce que le domaine fût dans le temps)
- trufficulture
- centre équestre avec promenades à cheval et hébergement sur place
- gîtes et chambres d’hôte
- événements, mariages, séminaires etc.

Conditions générales
La propriété est en très bon état. Le château et le gîte attenant ont été rénovés en 2007, en conservant les éléments d’origine qui sont en bon état comme p.ex. Carrelages, cheminées, lambris etc. Les chambres disposent de beaux sols en chêne et certaines même de cheminées en marbre. Toutes les chambres ont une télé, téléphone et Wifi ainsi que la capacité technique pour d’autres installations. Chauffage électrique, fenêtres en bois avec simple vitrage, volets en bois.

L’appartement attenant au château possède les mêmes beaux sols en chêne et le même standard que les chambres du château. L’appartement à 3 chambres est en bon état, mais sa salle d’eau a besoin d’un rafraîchissement ainsi que certaines peintures. Le 3ème appartement ne peut servir actuellement que de logement d’urgence, il a besoin d’une rénovation complète. Les deux appartements dans le complexe agricole ont un chauffage à bois qui peut également être alimenté avec le fuel. L’eau est chauffée par des panneaux solaires.

Les bâtiments agricoles sont tous en très bon état et disposent de structures saines.

Commentaire
Une propriété très charmante dans un environnement des plus ravissants. Ce domaine est parfait pour les amateurs de la vie rurale, ayant envie de monter un commerce équestre, des gîtes ou chambres d’hôte ou une exploitation agricole, mais il serait tout aussi bien en résidence privée de luxe sans exploitation commerciale. On peut imaginer un grand éventail de développements possibles ou un mix de plusieurs activités. Si vous avez un projet en tête, n’hésitez pas à nous contacter pour le considérer face à cette propriété absolument exceptionnelle.

2 450 000€ - £2 175 845 - $2 878 505 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

102

GES rating

3


Ce document n'est pas contractuel
Mentions légales


<< Retour à la page précédente