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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Mas, Ferme à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2105
Prix: 1 395 000€ - £1 267 985 - $1 631 731
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.6 ha (4.0 acres)
Surface: 590 m²
Surface aménageable: 350 m²
Nombre de chambres: 9
Possibilité de Gîtes: oui


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Superbe ferme de caractère en pierre, restaurée avec goût, habitation principale, maison d'amis spacieuse, maison de gardien, Patio ouverte avec arches, écuries, cuisine d'été avec terrasse, piscine chauffée sur un somptueux parc de 1.6ha au calme avec une magnifique vue sur la campagne, proche ville, grand potentiel activité touristique, un lieu magique! Exclusivité

La propriété est superbement située au calme près d'une ville animée avec toutes les commodités, dans la superbe région de Carcassonne, Occitanie, Méditerranée, Sud de la France. Passé le portail, une somptueuse allée mène à la propriété située sur une petite coline, bien protégée dans son parc. La propriété, exposée plein sud, datant du 19ème siècle, a été récemment rénovée, en conservant tout son charme et son authenticité. Son magnifique parc dégage calme et sérénité et donne à la propriété un sentiment de paix. Les belles vues, le calme et les superbes bâtiments en font un endroit paradisiaque. Elle offre aussi un grand potentiel pour une activité touristique comme Gîte, chambres d'hôtes et des évennements avec ce beau patio. Une propriété unique, mérite une visite !

Description des bâtiments

La maison principale offre une surface habitable d'environ 300m² sur 2 étages.
Rez-de-chaussée: grand hall d'entrée 23m² avec WC, cuisine équipée avec cellier 20m²; salle à manger 3m² avec grand cheminée, menant par des portes françaises à un spacieux salon 52 m², chambre avec salle de bains 17m².
Dans le hall d'entrée un escalier en bois mène à 1er étage, divisé en 2 unités:
- Une partie avec 3 chambres, 12, 13 et 9m² et salle de bains familiale 9m².
- L'autre partie, également accessible par un escalier du salon au rez-de-chaussée,  avec spacieux salon 45m², 2 chambres 20m² chacune avec leur propre salle d'eau.

Maison d'amis
attenante à la maison principale, 184m² habitable sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée: hall d'entrée avec WC et escalier 18m², cuisine entièrement équipée 23m², salon 23m² avec cheminée, buanderie indépendante 14m².
Premier étage: salon 38m², chambre spacieuse avec salle de bains et dressing 45m², chambre avec salle d'eau 9m².

Maison de gardien 100m² habitable.
Rez-de-chaussée: salon avec cuisine américaine, entièrement équipée, chambre avec salle de bains, buanderie, mezzanine.

Entre la maison d'amis et la maison de gardien se trouvent les anciennes écuries 115m² au sol avec la possibilité de créer un étage et une grange 60m² actuellement utilisée pour stockage et comme cave à vin.

En face de la maison, dans le parc, une cuisine d'été équipée avec une grande terrasse à l'abri
du vent avec un ancien four à pain. Grange attenante 55m², utilisée pour matériel de jardin.

Impressionnant Patio 215m² en pierre et brique rouge, avec ces 4 magnifiques arches, pourrait être utilisée pour des évennements.
Parking.

Piscine chauffée 11m x 6m, est idéalement située au bout du parc.

Terrain
1.6ha de terrain avec une somptueuse allée d'entrée, avec portail automatique, mène au magnifique parc avec des arbres centenaires et de nombreux arbres fruitiers, cerises, pommes, figues etc. Les trois puits sont utiliser pour arroser le jardin et aussi pour la piscine. Le parc est facile d’entretien et c'est un grand plaisir pour s'y promener.

Condition générale
La propriété est dans un état impeccable, très bien entretenue à l’intérieur comme à l’extérieur. Double vitrage dans les maisons d'amis et gardien. Chauffage par des convecteurs électriques dans tous les bâtiments. La propriété est alimentée par l'eau de ville et une grande fosse septique a été installée récemment.

Commentaire
Une très charmante propriété de caractère, rénovée avec goût, en parfait état et idéalement située à proximité d'une ville avec toutes les commodités. Les aéroports internationaux de Toulouse et Carcassonne sont à proximité. Idéal pour une grande famille ou pour exploiter des gites et chambres d'hôtes avec possibilité pour séminaires et mariages, enorme potentiel commercial ! Une propriété unique qui mérite une visite !

1 395 000€ - £1 267 985 - $1 631 731 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

134

GES rating

4


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