AB Real Estate Prestige Agent Immobilier

AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Mas, Ferme à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2177
Prix: 750 000€ - £647 550 - $839 475
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 100.5 ha (248.4 acres)
Surface: 280 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 5
Possibilité de Gîtes: oui


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Propriété hors du commun avec Mas rénové, vues panoramiques époustouflantes à travers villages, vallées et montagnes, maison principale et maison d’amis avec matériaux de qualité, dépendances, 100ha de terrain d’un seul tenant, intimité et calme garantis, commodités à proximité, chasse privée, 2 lacs spectaculaires, anciens champs, garrigue avec ses odeurs et fleurs sauvages, bois, parfait pour les amateurs de la nature avec divers agréments comme un verger, des chênes truffiers, des oliviers, un potager bio, quelques chevaux et bien plus *situation exceptionnelle * Exclusivité

Ce n’est pas tous les jours qu’on trouve une propriété comme celle-ci avec - un terrain de 100ha au cœur d’une nature généreuse, située sur un plateau offrant des vues à couper le soufflé, avec 2 lacs spectaculaires d’une surface d’environ 3 ha - et le tout juste à quelques minutes de voiture d’un village tous commerces et proche de la fameuse cite médiévale de Carcassonne avec aéroport, gare, autoroute, terrain de golf etc. située dans le Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Une route goudronnée monte sur le plateau; peu après avoir passé le portail d’entrée, on se trouve face à un de ces décors incroyables que seule Mère Nature sait nous offrir, avec des vues surprenantes et époustouflantes ainsi une tranquillité totale. Le bâtiment en pierre restauré, datant du XIXe siècle, abrite 2 habitations : une maison principale entièrement de plain-pied, ce qui est très rare, ainsi qu’une maison d’amis avec 2 chambres. Cette maison principale de charme offre tout le confort moderne comme le chauffage au sol, la climatisation réversible, des cheminées, un système d’alarme et des grandes pièces lumineuses partout. Outre le bâtiment principal, la propriété comprend également une ancienne cave à vin en pierre apparente ainsi qu’un hangar récent et un garage. Le terrain de 100ha d’un seul tenant offre une intimité totale et un calme absolu. Les 2 lacs inattendus pour notre région, alimentés par une retenue collinaire, offrent beaucoup de plaisirs et font profiter de tout un éventail d’agréments, mais peuvent servir également à arroser éventuellement des cultures. Finalement, cette propriété hors du commun est forte d’un autre atout très rare : la chasse publique n’y est PAS autorisée! Votre curiosité est éveillée ? Alors, une visite s’impose ! Exclusivité.

Description des bâtiments

Maison principale 200m² entièrement de plain-pied, avec accès au jardin et aux terrasses
Entrée 3.2m2, hall d’entrée 11.4m2, séjour avec cheminée en pierre 45m2 avec portes vitrées donnant sur la terrasse avant et sur la terrasse arrière avec vues panoramiques, cuisine entièrement équipée y compris cheminée barbecue et espace repas ouvert 41m2 ouvrant également sur la terrasse. WC avec possibilité d’intégrer une douche 5.4m2, hall 6m2, chambre 16m2, chambre 16m2, suite parentale 50m2 avec chambre, salle de bains, dressing et sauna. Buanderie et chaufferie et un espace de rangement 64m2. Grande terrasse avec vue sur nature intacte.

Maison d’hôtes 80m2, entièrement indépendante
Rez-de- chaussée: Entrée, cuisine entièrement équipée avec espace repas ouvert et partie séjour avec cheminée 40m2.
1er étage: Palier 5m2, chambre 16m2, salle d’eau 5.7m2, WC, chambre 15m2.

Dépendances
Garage 41m2 avec mezzanine d’env. 20m2 pour un espace de rangement supplémentaire.
Ancienne cave à vin 58m2 avec un étage dont environ 20m2 sont utilisables en position debout, eau et électricité (220V et 380V) disponibles.
Hangar récent 116m2 avec très haut plafond, eau et électricité (220V et 380V) disponibles.

Terrain
Le Mas profite d’une belle situation sur un plateau au milieu d’un terrain de 100ha  d’un seul tenant. La plus grande partie du terrain est plate ou en pente douce en garrigue, le reste est majoritairement couvert de bois avec des variétés typiquement Méditerranéen comme chênes verts, arbousiers et pins parasol. Il y a environ 11ha de champs abandonnés depuis une quinzaine d’années qui peuvent redevenir des prés, avec même la possibilité d’irrigation. Environ 400 chênes truffiers vont commencer à produire d’ici quelques années. Le terrain abrite également 50 oliviers, un verger avec divers arbres fruitiers et un potager bio. 80ha du terrain sont couverts de garrigue méditerranéenne très sauvage abritant genêts, lavande, thym, cistes, roses sauvages, narcisses, jonquilles, iris,  tulipes, orchidées et même plein d’asperges sauvages. Un grand avantage présente le fait qu’il existe des pistes permettant d’accéder partout en 4/4 ou évidemment idéale pour des belles promenades relaxantes.
Un atout particulièrement remarquable est le fait que 2 lacs font partie de la propriété respectivement l’un a une surface de 2 ha et l’autre environ 1ha. Alimentés par une retenue collinaire, ils se prêtent à tout un éventail d’agréments d’activité comme la natation, le canoë, la pêche et la chasse aux gibiers d’eau. Ils attirent des oiseaux, des canards etc., sans oublier le fait qu’ils laissent songer à différentes utilisations commerciales et peuvent servir également à arroser éventuellement des cultures. Un autre avantage non négligeable et rare de cette propriété est l’interdiction de la chasse publique ce qui ne fait qu’augmenter le plaisir des futurs propriétaires, amateurs de la nature à l’état pur.
Un réservoir enterré de 9m3, alimentée par une source, sert pour l’arrosage des plantes et du jardin entourant la maison. Et il y a, bien entendu, de nombreux endroits sur le terrain susceptibles d’accueillir une belle piscine avec sa plage.
Cette propriété est facile d’entretien et servira plutôt de propriété d’agrément que d’exploitation agricole, bien que certaines options pour un développement futur soient envisageables.

Condition générale
La maison principale avec les deux habitations a été restaurée en 2003/2004 et se présente en très bon état. Une partie du toit est refaite, l’autre est en bon état. Chauffage au sol alimenté par une chaudière au fuel ainsi qu’une pompe à chaleur air/eau. En plus Il y a 2 unités de climatisation réversibles pour partie nuit et partie jour. La maison d’amis est équipée de convecteurs électriques rayonnants et d’une cheminée. Double vitrage partout. Raccordement d’eau de ville, fosse septique.

Commentaire
Cette propriété exceptionnelle a tout pour être une maison familiale absolument splendide. Avec sa situation magnifique, elle offre le cadre pour un vrai bonheur de vivre. Si vous cherchez une qualité et un mode de vie hors du commun… ici, c’est tout simplement unique !

750 000€ - £647 550 - $839 475 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

95

GES rating

12


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