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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Mas, Ferme à vendre secteur Carcassonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2451
Prix: 2 200 000€ - £1 885 620 - $2 667 500
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 70.2 ha (173.4 acres)
Surface: 911 m²
Surface aménageable: 200 m²
Nombre de chambres: 14
Possibilité de Gîtes: oui


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Domaine exceptionnel du 19ème siècle avec Maison de Maître avec éléments d'origine, parc de 2,5 ha, bâtiments indépendants en pierre de 1400 m² au sol dont 4 autres maisons, 70 ha de terres agricoles; écuries, garages, grand hangar, proche de toutes commodités, calme et très privé, vue sur les Pyrénées, idéal pour agriculture, élevage, chevaux, tourisme, AAA situation

Cette propriété unique est idéalement située dans la grande région de Carcassonne, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Une longue et prestigieuse allée d'entrée crée de grandes attentes. L'élégante Maison de Maître a été construite en 1830 comme résidence principale d'une grande propriété agricole. Le bijou est caché dans un magnifique parc avec de nombreuses espèces variées créant une atmosphère ressourçante et une ambiance relaxante. Le manoir a conservé de nombreux éléments d'origine tels que le carrelage au sol, le beau parquet, les hauts plafonds, les boiseries, les portes françaises sculptées, l'escalier et les cheminées ouvertes en marbre. Non visible et à une distance confortable se trouve les immenses dépendances en pierre d'une superficie d'environ 1400 m². Ils offrent 4 autres maisons, écuries, granges, garages, atelier, grand hangar etc. La propriété est vendue avec 70ha de terres en un seul tenant déjà cultivées dans un bel environnement de campagne. C’est une propriété avec cachet et charme, offrant une atmosphère authentique dans un emplacement privilégié avec de belles vues sur les Pyrénées. Seule une visite vous permettra de découvrir toutes les possibilités de ce bien d'exception!

Description des bâtiments

La Maison de Maître offre 466m² de surface habitable sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée: 186 m²: hall d'entrée, 30 m² avec son carrelage d'origine; spacieux séjour lumineux, 43 m² avec parquet d'origine, cheminée et des grandes portes fenêtres donnant sur le parc exposé Sud; d'un coté du séjour se trouve un petit salon de 20 m² avec parquet et cheminée et de l'autre coté une pièce de 12 m², utilisée comme bureau, également avec un superbe parquet; élégante et spacieuse salle à manger, 27 m² avec magnifique parquet, cheminée et portes françaises travaillées; une autre salle à manger, 19 m², carrelage tomette mène à la grande cuisine équipée, 25 m² avec sol en tomette et cheminée monumentale. A coté de la cuisine il y a un petit couloir utilisé comme garde-manger qui mène à la chaufferie, 28 m²; dans le couloir un bel escalier mène à une cave spacieuse à vin. De l'autre coté du rez-de-chaussée se trouve l'orangerie, 32 m², utilisé comme garage, un atelier et une autre cave-cellier.
1er étage, 140 m²: un bel escalier d'époque mène à un pallier qui s'ouvre grâce des portes françaises sur le hall principal du premier étage, 32 m²; chambre avec salle d'eau, dressing et cheminée, 34 m²; 2ème chambre, 34 m²; 3ème chambre avec salle de bains, 26 m²; 4ème chambre avec lavabo et cheminée, 21 m²; WC
2ème étage, 140 m² à rafraichir: couloir, 18 m²; 3 chambres, 14, 15 et 17 m²; chambre avec salle d'eau, 19 m²; 2 pièces avec possibilité de faire des salles de bains.
Grenier 24 m²

Dépendances
Grandes dépendances de caractère en pierre d'environ 1400 m² au sol

Elégant maison, 200 m² sur 2 étages.
RDC: avec salon spacieux, cuisine équipée, garde-manger, WC. Premier étage avec 3 chambres et salle de bains familiale. Grenier.

Maison de jardinier, 180 m² sur 2 étages
avec 3 chambres, salle d'eau.

Maison de gardien, 65 m² sur 2 étages.
cuisine avec salle à manger et salon, 2 chambres, salle d'eau, et un jardin privé

Ancien maison de régisseur sur 2 étages, à rénover entièrement.

Grand garage sur 2 niveaux.
Ecuries, Granges, dont une grange spacieuse, ouverte pour mettre une belle piscine.
Hangar utilisé pour le matériel agricole et plusieurs petits bâtiments, utilisés à l'époque pour poulets et petit bétail.

Terrain
La totalité des terres fait 70ha. La Maison de Maître se trouve dans un très beau parc d'environ 2,5ha avec des nombreux arbres bicentenaires, un réservoir d'eau et une station de pompage pour le parc. Les dépendances sont bien séparées en dehors de ce parc. Devant ces bâtiment se trouve un beau terrain d'environ 2ha qui pourrait être facilement amenagé en un autre parc magnifique.  Environ 65ha de terres agricoles en très bonne qualité sont attenantes et exploitées par les propriétaires.

Condition générale
Le Manoir est bien entretenu et prêt à emménager avec certainement des amélioration et mise au goût de jour à prévoir. Chauffage central au fuel. Les dépendances sont en bonne condition également. La maison élégante a été entièrement renové et se trouve en parfait état, double vitrage, chauffage central, avec en partie des murs en pierre apparente. La propriété est alimenté par l'eau de ville; fosses septiques à refaire.

Commentaire
Une belle propriété, unique d'une élégance rare, bien située avec une Maison de Maître qui offre toujours les éléments d'origine, des très grandes dépendances dont 4 maisons. Les terres sont attenantes et facile à travailler. Toutes les commodités sont proches; accès facile à l'autoroute, les aéroports internationaux de Toulouse et Carcassonne, la Méditerranée, les Pyrénées et l'Espagne. Une affaire à ne pas manquer!

"DPE Vierge consommations non exploitables"

2 200 000€ - £1 885 620 - $2 667 500 (Honoraires charge vendeur)


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