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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Villa, Bungalow à vendre secteur Céret, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2260
Prix: 895 000€ - £806 708 - $1 015 467
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 3874 m² (1.0 acres)
Surface: 250 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 3
Possibilité de Gîtes: non


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Absolument unique – Villa d’architecte contemporaine tout confort, 250m², matériel écologique de haute qualité et installations sophistiquées, ascenseur, accessibilité entière pour personnes à mobilité réduite, grandes baies vitrées offrant de belles vues sur le village et les montagnes, jardin 3874m² facile d’entretien, à l’abri des regards et calme, terrain constructible avec possibilité d’extension !

Cette villa ultra moderne et exceptionnelle est située dans le Languedoc-Roussillon, dans un quartier résidentiel de la région de Céret, avec commerces et restaurants à quelques minutes seulement. La villa, achevée en 2009 sur une pente douce, est le fruit d’une volonté concertée entre le propriétaire et l’architecte, de construire une maison moderne et écologique de haut standing avec des matériaux de qualité. La maison est conçue pour optimiser les allées et venues entre intérieur et extérieur, formant un tout très fluide et naturel. Le paysagiste a suivi les mêmes lignes directrices dans la conception du jardin pour qu’il s’accorde de manière harmonieuse avec le style ultra contemporain du bâti. La villa comporte tout le confort moderne tel que chauffage/refroidissement au sol par géothermie, baies vitrées traitées anti-UV, volets roulants électriques à commander séparément ou centralisé, auvent rétractable à commande électrique sur la terrasse, cuisine design, hauts plafonds, piscine chauffée etc. Le terrain est partiellement constructible et la villa pourrait donc être agrandie soit en surface, soit en hauteur en rajoutant un étage qui connaîtrait des vues imprenables. Le jardin est à l’abri des regards et conçu pour être d’un entretien facile et sans besoins en eau. Cette propriété unique et son ambiance exceptionnelle ne pourront se révéler à vous entièrement que sur place !

Description du bâtiment
C’est une villa d’une surface habitable de 250m² sur 3 étages, avec une surface hors œuvre net de 400m². On y accède par le haut du bâtiment où se trouve le parking. La propriété est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite.
Etage d’entrée : Hall d’entrée 8m², cuisine aménagée et entièrement équipée avec espace repas 30m², cellier 3m², couloir, WC indépendants 2.5m², salon 48m² avec cheminée centrale à deux ouvertures, terrasse 18m² avec auvent électrique en toile, ascenseur, cage d’escalier pour accéder à l’étage inférieure.
Etage du milieu: Entrée et couloir, chambre principale 23m² avec salle d’eau privative 9m² et grande armoire, accès à la terrasse, seconde chambre 19m² avec salle d’eau privative 7.5m² et grande armoire, buanderie 3m², espace technique 5m², terrasse 42m² avec piscine chauffée de 12m x 2,5m.
Etage du jardin: Entrée et couloir avec accès au jardin et à la terrasse extérieure, coin bureau 5,5m², chambre 16m² avec salle d’eau privative 7m², chaufferie 7m², espace aménageable 20m² (p.ex. pour salle de jeux ou de gym), pièce libre 10m² se prêtant pour Jacuzzi, Hammam ou Sauna.

Piscine chauffée de 12m x 2,5m
Plusieurs terrasses en bois (mélèze) situées à l’étage du milieu et au rez-de-chaussée, vous permettant de trouver aussi bien le soleil que l’ombre.
Grande terrasse au sol couvert de galets de granit.

Terrain
La propriété dispose d’un jardin insolite de 3874m², entièrement aménagé et clôturé, construit en forme de demi-lune autour de la grande terrasse du rez-de-chaussée. Ce jardin privatif a été conçu pour assurer un minimum d’entretien. Le sol est en partie couvert de fragments de granit de différentes couleurs, les parties vertes sont couvertes d’un gazon spécial n’ayant besoin d’arrosage et seulement d’une coupe par an. De nombreux palmiers entourent la propriété et ses limites sont définies par des vieux arbres et des haies. Le terrain est en partie constructible et la villa pourrait ainsi facilement être agrandie, soit en surface, soit par surélévation en rajoutant un étage qui serait facilement supporté par les fondements et d’où on bénéficierait de vues imprenables.

Etat Général
La villa a été construite en 2009 suivant un standing très élevé. Elle se trouve aujourd’hui en excellent état. Toutes les mesures nécessaires sont en place pour faciliter la vie du future propriétaire. Le bâtiment bénéficie d’une très bonne isolation, doublée par une isolation extérieure en bois. Il est construit de façon antisismique. Les sols sont carrelés en dalles de couleur anthracite; les terrasses sont en bois dur de mélèze, les balustrades et bibliothèques ont été construites en fer forgé sur mesure. Les fenêtres et portes sont en aluminium avec double-vitrage incluant un film UV spécial et équipées de volets roulants. La maison dispose d’un chauffage au sol (avec option climatisation pour l’été) par géothermie, provenant de deux puits de 100m de profondeur chacun. Portail électrique, système d’alarme.  

Commentaire
Cette propriété vous offre un chez-vous extraordinaire. Une fois le portail automatique passé, vous vous retrouverez dans un autre monde: dans le vôtre!

895 000€ - £806 708 - $1 015 467 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

33

GES rating

1


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