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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Domaine Viticole à vendre secteur Minervois Corbières, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2102
Prix: 2 855 000€ - £2 595 052 - $3 339 493
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 19.9 ha (49.1 acres)
Surface: 1200 m²
Surface aménageable: 1500 m²
Nombre de chambres: 21
Possibilité de Gîtes: oui


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Domaine viticole du XVIIIe siècle, surface habitable 1200 m², maison principale, seconde maison idéale pour chambres d’hôtes, 6 gîtes, salle de réception 200 m², 1500 m² de bâtiments aménageables tels cave à vin, écuries, forge et d’autres dépendances, orangeraie, parc 1 ha, vignoble en activité 6 ha, oliveraie, terres agricoles, au cœur de 20 ha de terrain, villes, mer et aéroports à proximité, situation calme et sans voisins directs, aux abords d’un village tous commerces, idéalement situé pour un projet touristique, grand potentiel, situation EXCEPTIONNELLE, très rare !

Cette propriété jouit d’une situation exceptionnelle au cœur d’une nature sublime et pourtant près d’un village avec commerces et restaurant dans le Minervois Corbières, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Les centres urbains, les plages, les aéroports… rien n’est bien loin, tout est facile d’accès. Une belle allée bordée d’oliviers mène à la propriété qui se cache derrière un grand parc et un beau portail en fer forgé. Les bâtiments encadrent une cour intérieure très spacieuse, ombragée de platanes. La maison principale ainsi que la seconde maison pour les chambres d’hôtes donnent vers le parc avec son grand bassin d’eau (à rénover) et son orangeraie (également à restaurer). Les deux maisons sont rénovées et offrent un confort contemporain haut de gamme. Les gîtes - également rénovés, mais de manière un peu plus simple - sont immédiatement prêts à la location. La propriété dispose d’une salle de réception récente de 200 m² avec espace traiteur, endroit idéal pour mariages et autres événements. Toutes les dépendances peuvent être aménagées pour gagner en surface habitable, et même la construction de nouveaux bâtiments est autorisée après obtention d’un permis de construire ce qui sera relativement facile car la propriété se trouve dans une zone d’urbanisme qui autorise les activités touristiques. Ceci est un cadre de rêve pour un commerce florissant, disposant de tout ce qu’il faut notamment pour une activité dans l’œnotourisme !

Description des bâtiments

Maison de Maître avec 330 m² de surface habitable sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, cuisine, WC.
1er étage: Suite avec chambre, salle de bains, dressing et bureau.
2ème étage : 3 grandes chambres, salle de bains, débarras.
Des travaux de rénovation sont actuellement effectués, mais la maison est d’ores et déjà habitable.

Seconde maison avec 330 m² de surface habitable sur 2 niveaux :
Rez-de-chaussée: Entrée, cuisine, salle à manger, salon en forme L avec cheminée, suite 55 m² avec séjour, chambre et grande salle de bains avec douche.
1er étage : 3 chambres double, chacune d’une surface de 35 m² avec sa salle d’eau et son accès indépendant, 1 chambre parentale 50 m² avec salle de bains privée.

Gîte 1
Près de la seconde maison se trouve un gîte indépendant (studio) de 28 m² avec kitchenette et une terrasse avec barbecue.

Bâtiment avec 5 autres gîtes (côté opposé de la cour intérieure)
Gîte 2  55 m²: Cuisine, séjour avec coin repas, terrasse avec barbecue au rdc, chambre avec salle d’eau au 1er.
Gîte 3  110 m²: Cuisine, séjour avec coin repas, terrasse avec barbecue au rdc, chambre avec salle d’eau au 1er et chambre avec salle d’eau au 2ème.
Gîte 4 110 m²: Cuisine, séjour avec coin repas, terrasse avec barbecue au rdc, chambre avec salle d’eau au 1er et chambre avec salle d’eau au 2ème.
Gîte 5 150 m²: Cuisine, séjour avec coin repas, terrasse avec barbecue au rdc, 2 chambres avec salles d’eau au 1er et 2 chambres avec salles d’eau au 2ème.
Gîte 6  70 m²: Cuisine, séjour avec coin repas, terrasse avec barbecue au rdc, 2 chambres avec salles d’eau au 1er. Ce gîte est en cours de rénovation.
Orangeraie 65 m² dans le parc
Four à pain 15 m²
Piscine 11 m x 4.5 m avec terrasse, zone entièrement clôturée.

Salle de réception 200 m² : Récemment aménagée, avec sol en béton ciré poli, hauteur sous plafond 5 m, espace traiteur, sanitaires, chauffage électrique (source de chauffage supplémentaire à prévoir pour location en hiver). Autorisée pour accueil du public.


Dépendances




Terrain
Le terrain d’environ 20 ha comprend :











La propriété possède un label « Château » protégé pour le vin, mais aussi pour l’activité touristique. Ce label est vendu avec la propriété. 1 employé s’occupe du vignoble. Le raisin est vendu à la cave coopérative locale tandis que la récolte d’olives est pressée dans un moulin à huile avoisinant. Les propriétaires peuvent ainsi déguster leur propre huile d’olive.

Les bâtiments se trouvent au centre du terrain de 20 ha et profitent ainsi d’une belle ceinture leur conférant une sphère intime appréciable. L’irrigation peut être effectuée par l’eau agricole disponible. Le parc quant à lui a juste besoin d’un peu d’attention pour retrouver sa splendeur d’antan.
La propriété est raccordée au réseau d’eau communal. Les eaux usées sont récupérées dans plusieurs fosses septiques correspondant aux dernières normes légales. Accès facile à la propriété.

Conditions générales
La Maison de Maître connaît actuellement des travaux de restauration qui seront bientôt terminés. La seconde maison a déjà été entièrement rénovée pour proposer aujourd’hui un confort haut de gamme. Elle est tout simplement parfaite pour des chambres d’hôtes vu que toutes les 5 chambres disposent d’une salle de bains ou salle d’eau privée, d’un téléviseur et d’un accès wifi. Chauffage par climatisations réversibles.
Les gîtes ont également été rénovés il y a peu et peuvent être loués tout de suite. Ils sont joliment décorés, même si leur confort est un peu moins poussé que celui des deux autres maisons. Chauffage par convecteurs électriques, fenêtres en bois avec simple vitrage.
Les nombreuses dépendances se trouvent autour de la cour intérieure. Elles bénéficient de structures saines, presque toutes les toitures ont été rénovées ou restaurées et il n’en reste qu’une petite partie en attente de travaux. Tous ces bâtiments sont vides, à l’exception de la cave à vin. La plupart d’entre elles dispose de belles hauteurs. Moyennant un/des permis de construire, elles peuvent toutes être aménagées en surface habitable supplémentaire ce qui est plutôt rare. On peut même envisager la construction d’un certain nombre de nouveaux bâtiments qui se rajouteront aux maisons existantes et aux bâtiments aménageables.

Commentaire
Une propriété magnifique et rare dans un environnement splendide au calme et pourtant proche de tout ! Plus un commerce prêt à démarrer et un éventail de développement impressionnant. C’est une occasion que vous ne devez rater sous aucun prétexte !
Veuillez noter que des informations supplémentaires peuvent être fournies après établissement de l’authenticité de l’acheteur potentiel.

2 855 000€ - £2 595 052 - $3 339 493 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

215

GES rating

11


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