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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Domaine, Propriété de prestige à vendre secteur Montpellier, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2087
Prix: 1 295 000€ - £1 137 398 - $1 448 717
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.3 ha (3.1 acres)
Surface: 300 m²
Surface aménageable: 38 m²
Nombre de chambres: 5
Possibilité de Gîtes: non


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*** A Saisir! *** Propriété exceptionnelle du XIVe siècle avec de très beaux plafonds voûtés, situation très calme aux abords d’un grand village animé, sur une petite colline avec vue panoramique à travers les villages et vignobles environnants jusqu’aux montagnes lointaines, 5 chambres, ravissante cour intérieure avec piscine chauffée et places à l’abri du soleil, grand salon d’été, garages, magnifique jardin avec allée majestueuse  *AAA location*

Elle est hors norme, cette élégante propriété en pierre qui bénéficie d’une situation très intéressante dans les alentours de Montpellier, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Des restaurants, des magasins, un marché, mais aussi la mer méditerranée ne se trouvent qu’à quelques kilomètres. En arrivant au portail d'entrée, déjà un bon sentiment surmonte les visiteurs et instinctivement on sait qu'ici se trouve une très belle propriété à l'abri des regards. La maison médiévale, dont certaines parties ont été construites au XIVe siècle, a gardé sa belle façade en pierre apparente. Grâce aux portes fenêtres qui donnent accès aux terrasses et à la cour intérieure avec la piscine, on peut facilement aller et venir de l’intérieur à l’extérieur. Deux pièces offrent d’impressionnants plafonds voûtés en pierre. Le bel escalier en pierre date des origines de la maison. Toutes les pièces sont spacieuses et très lumineuses. La chambre principale a un plafond haut 'à la française’ et offre de belles vues à travers le terrain magnifiquement dessiné, abritant des essences méditerranéennes. La maison dispose au total de 5 chambres, avec la possibilité de rajouter au moins 2 pièces en créant un étage supplémentaire au-dessus du grand salon du 1er avec son plafond haut de 5,60 m. La piscine chauffée se trouve dans une ravissante cour entourée des belles terrasses. Attenant il y a un grand salon d’été offrant de magnifiques vues vers le beau jardin et les vignobles environnants, jusqu’aux montagnes à l’horizon. Le terrain est bien aménagé et propose plusieurs zones avec de magnifiques arbres, des arbustes et des fleurs qui fleurissent toute l’année, un grand verger, un beau terrain de jeux - et un parfum de jasmin inoubliable.

Une propriété renversante dans un cadre hors pair, juste à quelques minutes des commerces.

Description du bâtiment
La maison offre env. 300m² sur 3 étages.
Rez-de-chaussée :
Salle à manger 31m² avec plafond voûté en pierre et un très bel escalier en pierre menant aux chambres. Séjour 25m² avec cheminée en marbre et plafond voûté en pierre. Cuisine entièrement équipée 15m2. Un autre escalier mène au grand salon du 1er étage ainsi qu’au 2ème étage. Couloir avec accès à la piscine et la cour intérieure. Salle d’eau avec toilette, cellier, buanderie.
1er étage:
A atteindre par l’escalier de la salle à manger, palier. Chambre principale 31m2 avec haut plafond, vestibule et salle de bains 12m2 avec baignoire, douche et WC. 2ème chambre 17m2 avec vestibule et salle d’eau/WC 5m2.
L’escalier de la cuisine mène au grand salon 38m2 avec ses belles vues et son plafond haut de 5,60m offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire pour un 2ème grand salon 38m2 ou 1 ou 2 chambres supplémentaires.
2ème étage:
Palier. Suite 28m2 avec chambre, vestibule et salle de bains avec toilette. Une grande pièce ouverte 34m² qui pourrait facilement être transformée en une grande chambre avec salle d’eau. Chambre 15m² avec assez d’espace pour un coin douche.

grandes terrasses des deux côtés de la maison
cour intérieure 130m2 avec terrasse autour de la piscine
piscine chauffée 10m x 4.5m avec couverture roulante
salon d’été 32m2 avec portes coulissantes offrant de belles à travers les vignobles environnants jusqu’à la chaîne de montagnes à l’horizon
espace pour une cuisine d’été, local technique
garage 21m2 actuellement utilisé pour les outils de jardin
garage 25m2 avec coin technique pour le chauffage, l’eau et l’électricité
accès direct du garage à la maison

Terrain
Une large allée de très vieux pins mène à la maison, avec une boucle de retournement autour d’un îlot vert. Le terrain de 1.2ha est plat et très bien dessiné. Il offre ainsi plusieurs zones différentes qui invitent à une balade agréable pour profiter du chant des oiseaux et des vues grandioses. Le jardin abrite une flore typiquement méditerranéenne qui dégage des parfums sublimes et qui ravit l’œil avec les couleurs de ses fleurs tout au long de l’année. Un grand champ invite petits et grands aux activités sportives. Dans le grand verger se plaisent des arbres fruitiers typiques de la région. La propriété possède une source avec un débit d’eau important, utilisée pour le système d’arrosage automatique ainsi que - une fois filtrée - pour les besoins domestiques. Fosse septique.

Condition générale
Cette maison en pierre hors norme a été rénovée il y a 30 ans y compris la pose d’une nouvelle toiture. Depuis, elle a été bien entretenue. Il n’y a que quelques petits travaux à prévoir pour adapter la maison à votre goût, des petites adaptations telles de nouveaux tapis, la finalisation de la 5ème chambre (porte, cloisons), la création d’une salle d’eau supplémentaire etc. La maison est chauffée par une pompe à chaleur, certaines pièces disposent d’une climatisation, d’autres de convecteurs. Menuiseries en bois avec volets en bois et pierres et poutres apparentes dans toute la maison. Les portes coulissantes du salon d’été sont en aluminium avec double vitrage.

Commentaire
C’est la maison familiale idéale pour des propriétaires exigeants. Vous aurez du mal à trouver une propriété comparable!

1 295 000€ - £1 137 398 - $1 448 717 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

147

GES rating

4


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