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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Domaine Viticole à vendre secteur Montpellier, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1855
Prix: 10 750 000€ - £9 441 725 - $12 026 025
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 87.0 ha (215.0 acres)
Surface: 1600 m²
Surface aménageable: 1000 m²
Nombre de chambres: 26
Possibilité de Gîtes: oui


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Propriété absolument exceptionnelle, 2000 ans d’histoire, en plein cœur d’une nature préservée! Domaine viticole du 19ème siècle avec château 670m², 3 halls de réception, 3 gîtes 4 étoiles, 5 chambres d’hôte 4 étoiles, spa, 2 piscines, salle de réception 230m², 2 maisons d'employées, bâtiments vides aménageables 1000m² (étables, sellerie, forge etc.), caves à vin 1500m² avec boutique, 750m² bâtiments agricoles, magnifique orangerie d’époque, terrain de 87ha total avec parc, vignobles (viticulture biologique), terres agricoles, bois et prairies, production d’huile d’olive… et le tout dans une nature intacte et tranquille, à proximité de la mer et de centres urbains

Cette propriété absolument exceptionnelle a été bâtie sur les vestiges d’une villa gallo-romaine du 1er siècle. Certains témoins d’époque restent visibles : murs, sols en mosaïque etc. Entourée d’une nature préservée, la propriété se trouve à quelques kilomètres seulement du prochain village tous commerces, aux environs de l’agglomération de  Montpellier, Languedoc-Roussillon, Sud de France. Le château du 19ème siècle a gardé tout son charme et permet à toute la famille de se sentir à l’aise grâce à ses dimensions à taille humaine. Il a gardé les éléments d’origine, avec le parc bicentenaire comprenant une magnifique orangerie de 1901 et un étang naturel. A côté de la production de vin de qualité qui se voit régulièrement décerné des prix et qui se vend  dans le monde entier, la propriété mise également sur le tourisme avec ses 2 gîtes et 6 chambres d’hôte de niveau 4 étoiles, avec un spa et une salle de réception de 230m² pour les mariages, séminaires et autres événements. Elle dispose également de 1000m² de bâtiments vides qui se prêtent à un aménagement dans le domaine du tourisme. Les caves à vin immenses, la boutique et les bâtiments agricoles de 750m² forment un petit hameau à eux seuls. Tout l’équipement et les stocks sont inclus dans le prix. Le domaine d’une surface totale de 87ha produit aujourd’hui du vin biologique AOC sur 12ha. Sur les 41ha de terres agricoles, 25ha disposent du droit de plantation de vignes. Par ailleurs, on trouve aussi 30ha de bois et de prairie, ainsi que de magnifiques oliviers pour la production d’huile d’olive à utilisation privée. Il faut la voir pour comprendre tout le potentiel de cette propriété !

Descriptif des bâtiments
Le château a une surface habitable de 670m² sur 3 étages.
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée 32m² avec sublime sol en terrazzo et cage d’escaliers en pierre vers les étages supérieures. Salon 33m² avec cheminée en marbre et parquet ; bibliothèque et salle de billard 35m² avec cheminée en marbre et parquet ; salle à manger 35m² avec magnifiques dalles peintes d’époque et cheminée en marbre, toutes les pièces avec haut plafond décoré. Cuisine 22m² avec barbecue et escaliers vers le sous-sol avec chaufferie, réduit supplémentaire, corridor, cellier et buanderie 30m², escaliers de service, WC, bureau 15m².
1er étage : Entrée 22m², chambre principale 33m² avec cheminée en marbre et salle de bain intégrée 15m², chambre 27m² avec cheminée et salle de bain intégrée 13m², chambre 17m² avec salle de douche intégrée 6m², 2 autres salles de bain 16m² et 17m², salle de repassage, réduit, corridor.
2nd étage: On y trouve actuellement plusieurs chambres nécessitant une rénovation, plus d’autres à aménager avec salles de bain/WC. Potentiel pour au moins 5 autres chambres avec salle de bain intégrée.
3ème étage: Espace donjon 55m² nécessitant une rénovation, idéal pour 1 petit appartement ou 2 chambres avec salle de bain intégrée.

Gîte 1
Au rez-de-chaussée se trouvent un joli salon, la salle à manger et la cuisine. A l’étage 5 chambres avec salle de bain intégrée. Terrasse indépendante avec vue sur les vignobles. Une des chambres peut être séparée et rajoutée au gîte 2; gîte 1 se transformant ainsi en maison à 4 chambres.
Pisince privée

Gîte 2
Au rez-de-chaussée se trouvent un joli salon, la salle à manger et la cuisine. A l’étage 2 chambres avec salle de bain intégrée. Terrasse indépendante avec vue sur les vignobles. Comme susmentionné, on peut par simple ouverture d’une porte séparer une chambre du gîte 1 et la rajouter au gîte 2 qui se transformera ainsi en gîte à 3 chambres.

Gîte 3
Au rez-de-chaussée se trouvent une grand pièce servirant de salon et salle à manger et la cuisine, WC. A l’étage 3 chambres avec salle d'eau ou salle de bain intégrée. Balcon avec vue sur le domaine et vignobles. Piscine privée avec terrasse et pergola, abri voiture.

Ancien étable - salle de réception avec 6 chambres d’hôte
Rez-de-chaussée: Salle de réception 230m² en parfait état, avec cuisine, WC, le tout selon les normes actuellement en vigueur.
1er étage: 5 chambres avec salle de bain ou douche intégrée ainsi qu’une suite qui sert de 6ème chambre d’hôte.

Spa
Dans le bâtiment des deux gîtes se trouve un spa avec jacuzzi et deux saunas, avec accès indépendant.

Coin piscine
Grande piscine chauffée de 12 x 6m avec toit électrique, pool house et terrasses. A côté se trouve la magnifique orangerie d’époque (année 1901) qui conjointement avec le parc confère à cet endroit son cadre fleuri et relaxant.

Logements de fonction et bureau
A l’entrée de la propriété se trouve un grand bâtiment contenant 2 maisons avec 1 bureau et deux logements de fonction à 3 chambres chacun.

Bâtiments vides avec potentiel touristique  
Deux étables, une sellerie, une forge, un bâtiment utilisé en menuiserie et un ancien local de chasse font également partie de la propriété. Ils ont tous un potentiel à vocation touristique ou commerciale (soumis à autorisation). Surface totale env. 1000m².

Bâtiments agricoles (les surfaces correspondent au rez-de-chaussée, mais la plupart de ces bâtiments sont si hauts que l’on peut facilement doubler la surface active)
- 3 bâtiments avec caves à vin d’un total d’env. 1200m², avec cuves d’une contenance total de 50.000hl qui n’ont été utilisé que partiellement (quelques milliers d’hectolitres) ces dernières années
- salle de dégustation, boutique
- cellier 350m²
- hangar pour matériel agricole 450m²

Terrain
La surface intégrale du domaine est de 87ha dont 12ha utilisées pour la viticulture, 41ha de terres agricoles et 30ha de bois et de prairie, en plus de magnifiques oliviers pour la production d’huile d’olive à utilisation personnelle. Le château et son parc contenant des espèces rares - dont certains ont 200 à 300 ans - sont clôturés. Tous les bâtiments ensemble forment un petit hameau d’env. 4ha.

Exploitation et matériel
La production de vin AOC est labellisée biologique. Elle gagne régulièrement des prix et se vend avec succès dans toute l’Europe et vers certains pays d’outre-mer. 20ha des 41ha de terre agricole possèdent des droits de plantation de vignes. La terre est actuellement utilisée pour la production de blé biologique.

Tout le matériel et les équipements sont inclus dans le prix. Les gîtes et les chambres d’hôte ainsi que la salle de réception sont entièrement meublés et équipés. La location de la salle des réceptions a récemment démarré et n’attend qu’à être développée. Les seuls biens non compris dans le prix de vente sont les meubles du château appartenant au propriétaire actuel. Il existe également la possibilité d’acheter simplement des parts des entreprises sur place. En cas d’intérêt, contactez-nous pour plus d’informations. Possibilité d’achat de terres avoisinantes.  

Etat général
Le château dans son état actuel a été construit en 1880 et depuis a régulièrement été entretenu. Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont en très bon état. Seule la plomberie nécessite une mise à jour ainsi que la cuisine qui devrait être aménagée selon le goût du futur propriétaire. Tous les éléments d’époque sont maintenus en très bon état, tels les sols, cheminées, cages d’escalier, lambris en bois, décorations murales et de plafond, portes et poignées etc. Le 2nd étage nécessite une rénovation totale. Les menuiseries sont en bois verni, les volets en bois, système d’alarme avec vidéosurveillance en place.

Les parties touristiques (gîtes, chambres d’hôte, salle de réception, spa et piscine) sont récentes et construites en matériaux haut de gamme : chêne, marbre. Tous les hébergements sont d’un grand standing, comparable à un hôtel 4 étoiles. Ils respectent toutes les normes actuellement en vigueur et sont prêts à l’usage. Système d’alarme disponible. Ils représentent un potentiel touristique prêt à démarrer.

Les nombreux bâtiments vides peuvent tous être aménagés selon votre projet. Ils disposent d’une structure saine et se trouvent dans un très bon état général.

Tous les bâtiments actuellement utilisés pour la production et la vente du vin - dont les cuves ne représentent qu’une petite partie - sont également en très bon état et conformes aux normes actuellement en vigueur.  

Quelques informations techniques
Il y a 6 sources qui alimentent le château en eau, sans système de filtrage ou similaire. La fosse septique existante nécessite une révision. Les bâtiments destinés aux visiteurs (gîtes et chambres d’hôte) disposent de leur propre alimentation en eau provenant d’eaux agricoles, filtrées et traitées avec UV, qui deviennent ainsi parfaitement potables et bon marchés. Tous ces bâtiments ont leur propre système d’assainissement. La propriété entière est alimentée en électricité triphasée.  

Commentaire
Cette somptueuse et vaste propriété offre une maison de luxe et de prestige, et constitue en même temps le parfait instrument pour une utilisation commerciale variée: vin, tourisme, golf, chevaux… pour donner juste quelques exemples. Le futur propriétaire va profiter des structures existantes et de leur potentiel de développement. La situation du domaine est absolument parfaite : mer, villes, aéroports, autoroutes, chemin de fer… tout est près et pourtant assez loin pour profiter pleinement du calme et de la sérénité ici !

10 750 000€ - £9 441 725 - $12 026 025 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

170

GES rating

30


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