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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Maison de Caractère à vendre secteur Montpellier, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2000
Prix: 3 770 000€ - £3 348 137 - $4 429 373
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 879 m²
Surface: 200 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 5
Possibilité de Gîtes: non


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Propriété en pierre absolument extraordinaire, face à la mer, avec 5 chambres, piscine chauffée, grandes terrasses avec vue sur mer, jardin bien implanté, garage. Au calme et pourtant à quelques pas seulement des commodités, près de Montpellier, parfait pour yachting et voile 'AAA situation'

Une propriété en pierre absolument unique et exceptionnelle, face à la mer, aux alentours de Montpellier, Languedoc-Roussillon, Sud de la France. Cette maison en pierre du début du XXe siècle a été élargie avec beaucoup d’idées créatives il y a quelques années. Elle compte aujourd’hui parmi les plus belles villas de tout le littoral méditerranéen français. Le propriétaire actuel n’a pas hésité à investir beaucoup de temps, d’énergie, de talent, d’expérience, de passion, d’endurance et bien entendu de moyens afin de créer cette magnifique demeure, si rayonnante d’atmosphère de bien-être, d’harmonie, d’histoire et de confort. Sa rénovation a été effectuée avec beaucoup d’amour pour le détail et des matériaux de qualité. Le beau vieux jardin est parfaitement aménagé et abrite de nombreuses terrasses où l’on trouve le soleil ou l’ombre, selon ses envies et les saisons. Une propriété coup de foudre!

Description du bâtiment
Cette maison en pierre offre 200m² de surface au sol sur 2 étages.
Rez-de-chaussée: Après avoir passé la porte contemporaine archée on gagne le hall d’entrée d’où la mer est déjà visible. S’ensuivent une grande cuisine américaine, entièrement équipée et très fonctionnelle, ainsi que le coin repas avec accès à une grande terrasse couverte donnant directement sur la plage de sable. On savoure cette harmonie entre les nombreux arcs reliant les pièces, les baies cintrées et le magnifique vieil escalier courbé. Quelles vues, quelle atmosphère!
En passant sous plusieurs beaux arcs on rejoint la grande pièce à vivre avec son accès direct à la terrasse et sa magnifique vue sur la plage et la mer. Elle abrite un coin détente très cosy avec sa cheminée hors norme ainsi qu’un coin télé. En passant par un bureau on arrive à une chambre d’amis décorée de couleurs vives, disposant d’un second accès indépendant ainsi que d’une propre salle de bain.
Près de l’entrée se trouvent une garde-robe et un WC joliment décoré.
1er étage : En haut du magnifique escalier en courbe s’ouvre un grand palier, actuellement utilisée en partie pour la gym. S’ensuit la grande suite avec la chambre parentale qui jouit tout comme les autres chambres d’un accès direct à la grande terrasse face sud avec sa splendide vue sur la mer jusqu’à l’horizon. La salle d’eau de la suite comprend une douche et un WC. On y profite de la vue sur mer à travers la chambre. De l’autre côté se trouvent un bureau et un dressing.
Puis 3 chambres (d’enfants) d’une taille à peu près identique, chacune avec sa mezzanine et son accès terrasse avec vue sur mer. A l’arrière du palier côté nord se trouvent une grande salle de bain, un WC séparé ainsi que la buanderie accessible par un escalier extérieur.
Au sud il y a une terrasse de 13m avec vue sur la plage et la mer.

Piscine de 4m de diamètre, chauffée, avec système à contre-courant et jacuzzi
Très grande terrasse couverte, avec grands stores, face à la mer
Salle d’eau avec WC dans un ancien cabanon de pêcheurs aménagé
Garage 31m², possibilité d’y créer un étage
5 places de stationnement

Terrain
Le jardin d’environ 900m² est entièrement clos, offrant ainsi une intimité parfaite. On y trouve de nombreux arbustes et arbres issus d’essences locales ce qui crée une véritable ambiance méditerranéenne. Le jardin est très joliment aménagé, facile d’entretien et en parfaite harmonie avec le style de la maison.
Raccordement au système public de distribution et d’assainissement de l’eau.

Conditions générales
La propriété a été rénovée, élargie et entièrement transformée il y a quelques années. Elle profite aujourd’hui d’un chauffage central au gaz avec chauffage par le sol pour le rez-de-chaussée, tandis que les pièces de l’étage sont équipées de climatisations réversibles. Les fenêtres au rez-de-chaussée disposent de verre de sécurité avec jalousies intérieures. Les sols sont pour la majeure partie couverts de parquets en bois exotiques, seule la partie centrale du séjour ainsi que le palier à l’étage disposent de revêtements en jonc de mer. De plus, certains murs laissent apparaître la pierre d’origine ce qui confère à la maison une atmosphère chaleureuse et charmante.
Portail électrique avec caméra et système d’alarme.

Commentaire
Voici la très rare opportunité pour acquérir une propriété d’un charme renversant, très haut de gamme et située directement au bord de mer. Et pourtant, la ville de Montpellier n’est pas loin et c’est exactement son renom croissant d’être une des villes françaises les plus agréables à vivre qui rend cette partie du littoral de plus en plus convoitée.
Son accès direct à la plage, ses belles pièces lumineuses, son terrain généreux et clos, conférant intimité et sécurité, ainsi que la qualité haut de gamme de sa construction et de son équipement font de cette propriété la perle rare qu’il faut absolument voir!

3 770 000€ - £3 348 137 - $4 429 373 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

151

GES rating

15


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