AB Real Estate Prestige Agent Immobilier

AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Mas, Ferme à vendre secteur Montpellier, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2007
Prix: 1 350 000€ - £1 165 590 - $1 511 055
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.7 ha (4.3 acres)
Surface: 470 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 7
Possibilité de Gîtes: non


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Superbe ancienne propriété rénovée avec beaucoup de goût, maison principale avec appartement séparé, grands volumes lumineux, design et confort contemporain habilement marié avec le charme des vieilles pierres, 1.7 ha de terrain boisé, une demeure magnifique en pleine campagne et pourtant à proximité des commodités

Une ancienne propriété comme vous n’en avez jamais vu - solidement construit pour faire face depuis des siècles aux forces de la nature, devenu après rénovation une demeure de standing, moderne, confortable, avec grands volumes lumineux et facile à vivre. Cette maison en pierres unique en son genre est située dans la région de Montpellier, Languedoc-Roussillon, dans le Sud de la France. La petite rivière qui traverse le terrain est une véritable invitation pour une petite plongée rafraîchissante, mais aussi l’endroit idéal pour siroter un verre afin de se détendre après une ballade, aux chants des oiseaux et au clapotis de l’eau.

La maison a vu une rénovation de fonte en combles, avec des matériaux de première qualité, effectuée avec beaucoup de goût et le souci du détail afin de préserver le charme et l’authenticité des lieux. Des murs en pierres apparentes, des pièces à plafond voûté avec murs blanchis à la chaux, un escalier en fer, une grande cuisine design, des installations sanitaires modernes, des grandes terrasses, des fenêtres avec verre de sécurité et volets roulants électriques jusqu’au détail sophistiqué des portes coulissantes disparaissant entièrement dans les murs à l’ouverture, rien n’a été laissé au hasard, tout a été effectué avec grand soin, avec l’exigence de la perfection. Rajoutez à ce magnifique intérieur le jardin, la belle nature et ses parfums sous le soleil, les oiseaux qui chantent, et c’est le coup de cœur assuré pour les amateurs de la nature, qui en plus apprécieront que la propriété n’a pas de voisins directs et se trouve pourtant à quelques minutes en voiture seulement des commodités et infrastructures… INCROYABLE, MAIS VRAI!

Description du bâtiment
La maison dispose d’environ 470 m² sur trois niveaux.

Etage principal
Accessible par un grand escalier en pierres à l’intérieur de la maison ou par deux escaliers contemporains extérieurs en métal. Grande cuisine entièrement équipée 59 m² avec infrastructure de première qualité, terrasse 32 m², grand salon avec cheminée 54 m² avec accès direct à une autre terrasse 32 m², dégagement avec accès vers l’étage supérieur et inférieur ainsi que vers une chambre 20 m² et la grande suite parentale 48 m² avec sa chambre, son dressing, sa salle d’eau et sa terrasse 33 m². Toutes les terrasses sont reliées entre elles.

Etage supérieur
Coin salon ou bureau 15 m², solarium 23 m², chambre 10 m², chambre 15 m² sous combles, salle d’eau sous combles.

Etage inférieur
Accès par le grand escalier en pierres à l’intérieur, grande pièce pour bureau 50 m², magnifique salon avec plafond voûté 47 m², petit salon 17 m², toilettes, cave à vin, chaufferie, débarras.

Appartement séparé
Surface d’environ 72 m² avec entrée séparée. Grande pièce à vivre avec cuisine, coin repas et coin salon, entièrement équipée, salle d’eau, chambre principale, petite chambre, dressing.

Les alentours de la maison offrent de nombreux places et coins aménageables selon vos désirs et pour y installer une piscine.

Remise 20 m²
Forage à haut débit, 95 m de profondeur

Terrain
Le terrain de 1.7 ha suit le cours de la petite rivière. Il est parcouru par plusieurs sentiers romantiques invitant à de belles promenades et ombragé par de nombreux arbres, parmi lesquels on remarquera plusieurs platanes bi- voire tricentenaires. Le terrain offre de nombreux petits coins cachés où l’on pourrait imaginer la construction d’une piscine.
L’alimentation en eau de la maison principale est assurée par un forage de 95 m de profondeur à haut débit. L’assainissement se fait par une installation conforme aux normes actuellement en vigueur.

Etat général
Après sa récente rénovation intégrale avec des matériaux de première qualité, la maison offre tout le confort moderne. Elle est chauffée au fuel ou au bois par un système de chauffage central, à l’exception de l’appartement qui dispose de convecteurs électriques. Les fenêtres et portes coulissantes sont équipées de verre de sécurité et de volets roulants électriques. La plupart des portes coulissantes glissent dans les murs à l’ouverture. Sols en béton ciré, hauts plafonds, vidéotéléphone, wifi dans toutes les pièces.

Commentaires
Une magnifique maison en pierres, située dans un environnement idyllique, avec une rivière sur le terrain ombragé qui invite à de belles ballades de détente sur la parcelle ainsi que dans les vignobles environnants. Cette propriété n’a pas de voisins directs et pourtant, tous les commerces et commodités se trouvent à quelques minutes en voiture seulement!

1 350 000€ - £1 165 590 - $1 511 055 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

136

GES rating

4


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