AB Real Estate Prestige Agent Immobilier

AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Villa, Bungalow à vendre secteur Montpellier, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1933
Prix: 2 490 000€ - £2 197 500 - $2 939 694
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 3627 m² (0.9 acres)
Surface: 353 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 4
Possibilité de Gîtes: non


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*** Nouveau Prix *** Villa de prestige, 350m², 4 chambres, bureau, home cinéma, maison de gardien, garage, calme, privée, 3600m² de jardin paysagé, piscine à débordement, piscine intérieure avec spa, terrasses, vue imprenable à 180° sur la mer et les étangs

Villa de prestige de type languedocien située dans la région de Montpellier, Languedoc Roussillon, Sud de la France. Construite en 2005 par le propriétaire actuel, nichée dans un quartier résidentiel sur les hauteurs d'une ville offrant toutes les commodités à proximité de la mer avec une vue panoramique à 180° sur la mer et les étangs. La villa offre 353m², 4 chambres, bureau, home cinéma, ascenseur monte- charges, piscine à débordement et spa chauffés, cave, ainsi que de 350m² de terrasses.

Descriptif du bâtiment
La villa offre environ 350m ² de surfaces de plancher sur 3 niveaux
Rez de chaussée: Hall d'entrée 22,20 m² avec sas vestiaire 6,28 m², home cinéma 24 m² dégagement 5,28 m², WC +Lave-mains 1,90 m², chambre 15,77m² avec placard et salle d’eau 5,73m², chambre 15,52 m² avec placard et salle d’eau 5,80m².
Premier étage: Hall 10,33 m², WC réception 3,30 m², cuisine provençale équipée 24,54 m², séjour salon 74,20 m² avec cheminé, dégagement 14,90 m², dressing 7,54m², suite avec bureau 12,60 m², chambre 10,80 m², salle d’eau et WC 3,62 m², lingerie, buanderie 8,82 m², piscine intérieure avec spa chauffé avec nage à contre courant et balnéothérapie 32,85 m².
Deuxième étage : Hall 10,50 m², dégagement 2,13 m², WC 1,37 m², dressing 9,30m², suite parentale 24,97 m², salle de bains baignoire balnéo, cabine de douche massage et hammam, chromothérapie 12,98 m².
Maison de gardien:  Ce bâtiment en pierre est implanté à l’entrée de la propriété, il est à aménager.

Piscine de 10m x 7m à débordement chauffée avec nage à contre courant, et stérilisation automatique au sel. Jacuzzi chauffé 5 sièges 2m de diamètre.

Pool house de 20m² avec douche et WC.
Garage voitures 36,28 m²
Garage cycles/atelier/bricolage 28,93 m².
Parking extérieur 10 voitures
Cave à vin creusée dans la roche, parfaitement adaptée à la conservation des meilleurs crus.

Terrain
Le jardin de 3627m² est magnifiquement arboré et paysager avec système d’arrosage automatique. De nombreuses essences Méditerranéennes assurent une grande diversité de couleurs, les nombreuses terrasses et solariums permettent de profiter pleinement de la vue et la meilleure exposition en fonction des saisons. Une deuxième construction de 240 m² est possible.  

Etat général
Cette villa récente est en excellent état et offre tout le confort moderne. Chauffage central au Gaz, et chauffage au sol (basse température), les chambres du premier étage sont climatisées, menuiserie PVC double vitrage, portes coulissantes en aluminium double vitrage, volets roulants centralisés en aluminium, sols carrelés, portail électrique, vidéophone, système d'alarme centralisé, éclairage extérieur contrôlée par un système à distance.

Commentaires
Cette villa de prestige est bien distribuée et décorée, il y a avec une possibilité de vente en l’état, avec les meubles, rideaux et décors. Nichée dans une colline à l’abri des regards, elle vous procurera une qualité de vie de tous les instants, elle est lumineuse et intime. Ses 350m² de terrasses et solariums vous permettront de profiter de la vue à 180° à toutes saisons comme si vous étiez seuls au monde.

2 490 000€ - £2 197 500 - $2 939 694 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

77

GES rating

15


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