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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Maison de Maitre à vendre secteur Narbonne, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1047
Prix: 2 950 000€ - £2 469 740 - $3 155 910
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 30.5 ha (75.4 acres)
Surface: 900 m²
Surface aménageable: 150 m²
Nombre de chambres: 10
Possibilité de Gîtes: oui


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La Toscane en Languedoc !! Propriété exceptionnelle à vendre ! Prestigieuse propriété du XVIIIe entièrement rénovée, meublée, décoration soignée et agrémentée avec quelque d’œuvres d’art, 4 salles de réception, maison d’amis, maison de gardien, chapelle, toutes les chambres bénéficient d’une salle de bain attenante, un très beau parc avec bassin et piscine, 30 ha de terrain comportant des vignes produisant un vin avec la bouteille et sa propre étiquette du domaine, 500 oliviers, prairie, bois, parfait pour accueillir des chevaux, splendides vues dégagées préservées, au calme sans être isolé, peut facilement devenir autonome financièrement  ***Environnement de grande qualité***

Au milieu d’une vallée, en position dominante, entourée par ses vignobles, cette prestigieuse propriété du XVIIIe à caractère véritablement exceptionnel et restaurée de fond en comble vous offre avec son beau parc et ses bassins un havre de paix. Le site était déjà connu des Romains et les traces de bâtiments datant du Moyen Âge attestent d’une longue histoire. Avec sa campagne environnante, de douces collines, la propriété évoque un couvent Toscan. L’entrée majestueuse de cette propriété exclusive se fait par une allée privée bordée de cyprès et de lauriers roses colorés offrant des vues splendides sur les vignobles, bois et montagnes jusqu’aux Pyrénées.

Ce domaine prestigieux est entièrement rénové et vendu entièrement meublé ainsi que décoré avec goût avec quelque œuvres d'art originales.

Les anciennes dépendances ont été intégrées harmonieusement dans la Maison de Maître existante du 18ème siècle et constituent aujourd'hui une grande maison familiale unique. Il y a encore 150 m² d'espace pouvant être transformés en quatre chambres avec leur propre salle de bain attenante et la possibilité de construire et de créer plus d'espace de vie en fonction du projet. Les travaux de restauration ont été dirigés par un architecte, seulement des produits de haute qualité ont été utilisés et le niveau de finition témoigne de l'attention portée aux détails. Un style contemporain bien équilibré avec des caractéristiques originales (parquet en bois, escalier monumental avec rails en fer forgé, poutres apparentes, carrelages peintre) et des matériaux modernes et des caractéristiques tels que d'énormes fenêtres et portes en fer, carrelages et plans de travail en ardoise et une cheminée de 4,5 m de long, crée son charme et son ambiance. Les chambres sont très lumineuses offrant de bons volumes et une vue paisible autour.

En outre, avec très peu de changements, la propriété pourrait devenir facilement autonome financièrement avec le vignoble et des chambres d'hôtes et des Gites de luxe, gardant toujours la résidence principale pour un usage privé.

Cette belle demeure entourée d’un magnifique parc et son bassin, sa jolie et agréable plage autour de la piscine, les vues préservées sur les collines ondulantes, les vignobles, et les montagnes, le tout accompagné du chant des oiseaux, font de ce lieu un petit coin de paradis sur terre.

Soyez conscient que les photographies ne font pas justice à cette propriété ni ne transmettent l'atmosphère merveilleuse de cet endroit exceptionnel !

Descriptif des bâtiments
Surface environ 900 m²
Tous les bâtiments sont entièrement restaurés et ont été décorés et meublés par des professionnels et à l’aide de pièces d’art et de collection (meubles anciens, sculptures contemporaines, luminaires, etc.). Seules quelques pièces sont des objets personnels et ne sont donc pas inclus.

Maison de Maître du XVIIIe siècle
L’entrée comporte un escalier monumental et plafond en gypseries du XVIIIe
4 suites indépendantes (comprenant chambre, salon et salle de bain)
Grand salon de 90 m² avec plafond de 5 m de hauteur, cheminée de 4,5 m de large
Bibliothèque de 70 m² sur 2 niveaux avec plafond de 4,5 m de haut
Home cinema de 50 m²
Salle à manger
Cuisine équipée complète de 50 m², bureau, buanderie, cave à vin
Grande terrasse avec un accès depuis la cuisine, donnant sur le parc et les alentours
150 m² d’espaces aménageables pour plus de chambres avec salle de bain attenante ou tout autre projet au deuxième étage
Pièce de 80 m² en rez-de-jardin qui pourrait être aménagée en piscine intérieure, spa, etc.

Maison d’amis
2 suites indépendantes s’ouvrant sur des terrasses donnant sur le vignoble

Maison de gardien
Cuisine ouverte sur séjour et salle à manger, 2 chambres, salle de bain

Piscine 16 m x 5 m avec plage en pierre dans un environnement paysager à l’abri des regards
Chapelle
Garage de 70 m²
Parking pour 10 voitures
Cour fermée avec portail monumental en fer forgé
Longue allée privée, au total 4 km de route sur la propriété avec portail télécommandé

Terrain
Le terrain de 30ha53a33ca est composé de 6,5 ha de vigne, 12 ha de prairie, 500 oliviers, bois, garrigue et le joli parc entourant les bâtiments. L'abondance de l'eau permet la création d’un étang. Une écurie pourrait également être construite.
Tous les équipements agricoles pour le vignoble et l’entretien de la propriété sont compris dans la vente. La propriété est alimenté par l’eau de ville; la fosse septique est conforme à la règlementation.

Possibilité d'héliport !

Domaine viticole
Le vin sous une appellation du Vin de Pays prestigieuse a été vendu avec sa propre étiquette sous le nom du domaine par un négociant. Le vin a été élaboré sur une propriété voisine; cet accord peut être repris et la production du vin pourrait être augmentée très facilement selon votre souhait ou besoin. D'autre part on pourrait facilement planter encore au moins 10ha de vigne en plus. Aujourd'hui pour des raisons de simplification la récolte va à la cave coopérative. Le matériel requis pour la culture et pour l'entretien du parc est inclus dans le prix de vente.

Etat général
Tous les bâtiments sont en excellent état et décorés avec style et entièrement meublés. Le chauffage central est au fuel, il y a des radiateurs électriques dans certaines chambres. Toute la propriété est entretenue de manière impeccable, à l’intérieur comme à l’extérieur !

Commentaire
Une propriété d'exception – les divers articles parus dans des revues de décoration intérieure et dans des livres en font foi !

2 950 000€ - £2 469 740 - $3 155 910 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

55

GES rating

17


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