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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Nimes, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1174
Prix: 7 000 000€ - £6 362 650 - $8 187 900
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 2.5 ha (6.2 acres)
Surface: 2000 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 15
Possibilité de Gîtes: oui


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Magnifique Manoir du XVIIIe avec dépendances,  rénovation de très haut standing, réceptions mariage & groupes pour 400 personnes assises et chambres d’hôtes pour 34 personnes, 2500m² de bâtiments, 2 piscines, tennis, sur 2.5ha, environnement paisible

Cette ancienne propriété d’agriculteur du 18ème siècle avec Maison de Maître et différents vieux bâtiments a récemment été rénovée et convertie en demeures de haut standing, avec 5 maisons d’hôtes, un appartement de concierge et diverses salles de réception.Entourée de bois et de vignobles, cette propriété unique est située dans une campagne paisible et privilégiée en périphérie d’un village avec tous commerces et services dans la région de Nîmes.

Les bâtiments sont encadrés par un magnifique parc de 2.5 hectares, avec arbustes méditerranéens, arbres centenaires, des jardins sur différents niveaux, cours et terrasses comprenant 2 grandes piscines sécurisées, un court de tennis et un immense parking aménagé. L’entrée principale se fait par un prestigieux portail en fer forgé. Une entrée de service se trouve à l’arrière de la propriété.

Durant ces 5 dernières années la propriété a connu une activité commerciale de réception, pour les mariages durant le week-end, pour les séminaires ou réunions professionnelles en semaine. En effet, la grande salle de réception permet de tels événements pour des centaines de participants.

Description de la propriété
Les bâtiments offrent une surface d’environ 2500m².
Maison de Maître du 18ème siècle de 600m² SH sur 3 étages.
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, charmant escalier en pierre ouvrant sur la gauche sur la salle à manger de 35m², un bureau de 37m², pièces de dressing et sanitaires pour invités. Sur la droite un grand séjour de 80m² avec une magnifique cheminée. Cette pièce est adjacente à la vaste cuisine de 50m² joliment équipée donnant sur une terrasse de bois dur entourant la piscine. Des toilettes et une buanderie.
1er étage : 4 chambres, dont 2 de 40m² sur la façade principale, 2 salles de bain, 2WC, un dressing.
2nd étage : Grand hall côté façade principale pouvant être converti en chambre, une grande chambre, une salle de bain avec WC, une salle de sport avec sauna et douche, 2 autres chambres, une salle de bain, un atelier de peinture.

Appartement de concierge à l’arrière de la Maison de Maître accessible par l’entrée de service, composé d’un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle de bain et WC.

La Grange (extension de la Maison de Maître) : utilisée comme garage, atelier de travail et local technique (chaufferie, traitement de l’eau provenant du forage, ancienne chambre froide). Cet espace pourrait être aménagé si nécessaire en 8 à 12 chambres additionnelles sur 3 étages. Escaliers menant aux autres parties des bâtiments sont en fonction.

Vieille Cave : sur 2 étages
Pièce voutée de 200m² (à rénover) appropriée pour piscine intérieure avec SPA.
Hall de réception (rénové et fonctionnel) de 230m² avec capacité de 200 personnes assises (pour repas) ou 300 (pour les cocktails).

Salon de réception d’été : (construit en 2006) 190m² attenant la salle de réception principale, capacité de 200 personnes assises ou 300 personnes (pour les cocktails), avec terrasses : terrasse en pierre orientée vers les vignobles  de 100m², terrasse avec fontaine de 80m².
Pièce de restauration de 70m², bureau de 80m², espace ouvert, 2 bureaux, ordinateurs et installation électrique neufs.

Vieille Chapelle : sur 3 étages
Rez-de-chaussée : Salle de représentation / salle de réception des clients
1er étage : 3 chambres double, une salle de bain
2nd étage : une chambre double, une seconde pour 4 personnes et une salle de bain.
Plus une habitation indépendante sur 2 étages: avec une chambre, un séjour, une cuisine, une salle de bain, une chambre double.

Ancienne bergerie : sur 2 étages comprenant 2 maisons d’hôtes:
Le Mas des Vignes : une cuisine, un séjour, une salle à manger, une chambre, une salle de bain, 1 WC, étage supérieur avec 3 chambres, 2 salles de bain, une mezzanine avec 2 lits.
Les Lauriers Roses : un séjour, une cuisine, 1 WC, étage supérieur avec 3 chambres, 2 salles de bain, une mezzanine, jardins et terrasses.

Deux piscine chauffées sécurisées 17m x 7m (à usage privé) et 15m x 7m pour convives.

Un court de tennis en parfait état.

Terrains
Les 2.5 hectares du parc sont composés de différents niveaux paysagers, cours et jardins, parking aménagé, plantes, fleurs, arbustes et arbres centenaires méditerranéens, fournissant de grands espaces privatisés. Ce parc est très bien entretenu.  

Conditions générales
La propriété a connu des travaux de rénovation de haut standing 6 ans auparavant pour un résultat très raffiné. Les menuiseries sont en bois, du simple au double vitrage, carrelage de haute qualité, sols en terre cuite et parquets, poutres et pierres apparentes, escaliers en pierre, système d’arrosage automatique, gaz central et/ou pompes à chaleur (plusieurs unités), chauffage par le sol au sous-sol de la Maison de Maître, grand portail électrique en fer forgé, système d’alarme. Tout est en parfait état. Propriété très bien équipée avec matériaux de qualité, décoration raffinée de caractère.

Commentaire
Cette propriété convient très bien en tant que Château Hôtel grâce au potentiel existant et additionnel, ou comme demeure familiale pouvant recevoir invités et proches. C’est un investissement rentable avec un large potentiel.
Seule une visite vous fera découvrir l’ensemble de la beauté de cette propriété unique !

7 000 000€ - £6 362 650 - $8 187 900 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

120

GES rating

15


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