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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Perpignan, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1593
Prix: 1 990 000€ - £1 666 028 - $2 128 902
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 200.0 ha (494.2 acres)
Surface: 115 m²
Surface aménageable: 500 m²
Nombre de chambres: 2
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Excellent Rapport Qualité Prix *** Domaine exceptionnel dans un environnement unique et sauvage, propriété entièrement privée, sans nuisance sonore ni visuelle, avec 200 ha d’un seul tenant, composé de forets, prairies, landes, 20 km de chemins sablés idéal pour des chevaux, chasse privée, beau Mas moyenâgeux avec 6 bâtiments annexes en pierre, une vue panoramique à couper le souffle sur des vallées, des montagnes et au loin la mer Méditerranée, tout cela dans une zone préservée, large éventail de projets envisageable !

Une telle propriété, jamais vue sur le marché, entre mer et montagne, au milieu d’un paysage magnifique, surprenant et inattendu dans les Pyrénées Orientales, Languedoc Roussillon, Sud de France. Située en moyenne altitude avec un micro climat très ensoleillé et doux tout en bénéficiant des pluies nécessaires qui ont toujours empêché le feu destructeur. Les 200 ha selon le cadastre représentent en réalité plus de 300 hectares topographiques. Grâce à son exposition principalement Sud, ainsi que Est et Ouest, cette propriété unique est à l’abri des vents dominants.

LES TERRES
Dans ce territoire homogène mais varié, se compose de :
- plus de 25 ha de prairies ou champs, pour partie clôturés et irrigables
- plus de 25 ha de landes
- plus de 250 ha de forêt
- et des arbres fruitiers
Parmi ces 250 ha de forêt topographique il y a :
- environ 30 ha de Pins Laricio bienvenus, plantés depuis 25 ans
- des châtaigniers, chênes verts/rouvres, divers pins, bouleaux, érables, acacias, hêtres, frênes …

La propriété offre un réseau de 20 km de chemins tous privés – des allées cavalières idéales, car les chemins ont été sablés et créés avec des pentes douces sans rupture.

Il a été réalisé dans les années 1980 un travail gigantesque de création de réseau de chemins forestiers. Ces terrassements très important sont aujourd’hui invisibles et fondus dans la nature préservée.

Ces chemins permettent d’accéder partout : au bois pour le gérer et exploiter, aux champs, à la grande bergerie qui se trouve sur un plateau dans la partie supérieure du domaine et à différentes terrasses et plateaux aménagés un peu partout avec des vues spectaculaires.

La taille de ce domaine rare permet actuellement une chasse privée aux sangliers, chevreuils, isards, lièvres, palombes, bécasses etc. sans clôture, mais la propriété peut être clôturée.

Le territoire a été cultivé sans engrais ni aucun apport chimique en agrobiologie depuis toujours.

LES SEPT BATIMENTS
Tous en pierre, ils forment un hameau et offrent un grand potentiel d’extension, d’aménagement en habitable ainsi que de constructions nouvelles en fonction des besoins de vos projets, pour tous usages agricole, d’élevage ou de tourisme vert.

- Un mas fortifié du moyen-âge, style roman avec un passé historique, sur 3 niveaux de 115 m² environ chacun, à restaurer et aménager ou agrandir comme par exemple en reconstruisant des tours détruites autrefois
- Bâtiment indépendant 100m², RDC uniquement
- Grange 250m² avec appentis au RDC et la même surface à l’étage
- Grange ouverte sur piliers 200m²
- 2 mazets de 60m² et 40m²

Sur un plateau avec des terrasses dans la partie supérieure du domaine

- Bergerie 200m² sur RDC et la même surface à l’étage

Ce bâtiment est « extensible » par exemple en vaste mas éclaté et/ou pôle équestre.  Ce plateau au centre du domaine offre une vue panoramique avec une exposition sud.

Il faut prévoir dans l’ensemble des bâtiments divers travaux, à programmer et adapter suivant les projets et leur évolution.

EQUIPEMENTS TECHNIQUES
Eau
- Plusieurs sources
- 2 cours d’eau permanents
- des chutes d’eau
- réservoir privé de 150m3  
- eau publique gratuite illimitée
Autres
- Courant EDF triphasé
- téléphone avec ADSL, ligne enfouie
- électricité en souterrain

LES POINTS FORTS DE CETTE PROPRIETE INTROUVABLE AILLEURS
- presque d’un seul tenant
- sans aucun chemin public
- avec de nombreux bâtiments en pierre extensibles
- eau à volonté
- nature vierge
- air vivifiant sans pollution
- site sans nuisance ni sonore ni visuelle, ni survolé
- zone de pleine nature préservée
- des vues panoramiques
- micro climat ensoleillé et doux
- proximité des aéroports, autoroute, mer et grandes villes
- tous confort moderne disponible sans poteaux et câbles aériens, ADSL
- Héliport possible sur place
- droit de chasse réservée au propriétaire
- réseau optimisé de chemins sablés tous privés, durabilité prouvée, avec peu ou pas d’entretien
- infrastructures touristiques proches

VOCATION / POSSIBILITES POUR CE DOMAINE UNIQUE
- centre équestre pour élevage d’équin, idéal entrainement de chevaux à la course d’endurance
- tout élevages possible
- forestières, arboricoles, cynégétiques
- énergies renouvelables
- lieux culturels
- tourisme vert

Cette propriété d’exception au potentiel introuvable ailleurs est indescriptible ici. Si ce domaine vraiment unique retient votre attention, veuillez nous contacter …

HORS DPE

1 990 000€ - £1 666 028 - $2 128 902 (Honoraires charge vendeur)


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