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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Mas, Ferme à vendre secteur Perpignan, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2121
Prix: 2 250 000€ - £2 045 138 - $2 631 825
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 12.7 ha (31.4 acres)
Surface: 350 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 6
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Sous Compromis ***  Magnifique Mas en pierre datant du XVIIIe siècle reconstruit, avec vues absolument imprenables à couper le souffle, 350m², orientation sud, 5 chambres ainsi qu’un appartement de gardien, de nombreuses terrasses pour profiter du calme et des vues panoramiques, parfait pour l’accueil d'invités, sublime piscine chauffée avec salon d’été, terrasse de détente et superbes vues, 12.7ha de terrain dont 6 ha clôturés, calme absolu dans un lieu préservé de la pollution, situation privée sans voisin proche, à proximité d’une ville, d’un aéroport, des réseaux ferroviaires et autoroutiers, mais aussi des plages et des stations de ski, 360° de vue sur un paysage sublime avec vues panoramiques inoubliables jusqu’à la mer et vers les montagnes *Du jamais vu!*

Cette propriété unique se trouve en position dominante sur des contreforts, mais aussi protégée par la chaîne de montagnes qui s’élève derrière elle, dans la superbe région de Perpignan, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Si sa situation à proximité de commodités tels magasins et restaurants, d’une ville, du réseau autoroutier et des aéroports est déjà assez exceptionnelle, que dire alors de ces vues absolument incroyables dont la beauté ne saurait être restituée par de simples mots. Vous n’aurez jamais connu une telle vue à la fois sur la mer et vers les montagnes, les deux semblant si proches que vous avez l’impression de pouvoir les toucher et pourtant assez loin pour vous couper le souffle! Une voie d’accès - également praticable pour des voitures de sport - mène à l’entrée de la propriété où l’on commence déjà à imaginer la magie qui se cache derrière le portail. À l’approche de la maison, on découvre un paysage digne d’une œuvre d’art. La propriété a été entièrement reconstruite et les parties en bonne état ont été partiellement rénovées. Pour ceci, seuls des matériaux de première qualité, écologiques et non contaminants ont été utilisés. L’architecture d’origine du Mas a été scrupuleusement respectée, les fenêtres, portes, ferronneries, placards etc. ont tout été fait sur mesure. En plus, on a privilégié les produits locaux partout où c’était possible, comme par exemple en utilisant des pierres de la région  pour les murs et les sols en pierre. Une attention particulière a été portée à une isolation haut de gamme partout dans la maison. Grâce à sa configuration, celle-ci est très confortable et facile à vivre, avec la possibilité d’y accueillir des hôtes en offrant intimité et indépendance à tous. Le concept de cette propriété étant de marier harmonieusement l’écologie et l’autonomie énergétique avec le luxe, le confort et une décoration contemporaine. Le Mas grâce à son concept hors du commun, s’intègre parfaitement dans ce magnifique paysage. Des vues panoramiques époustouflantes, un calme absolu et ce Mas exceptionnel en parfait état, construit avec des produits écologiques pour un mode de vie confortable, et situé à proximité de toutes les infrastructures ainsi que des plages, stations de ski et de l’Espagne voisine : C’est une combinaison qui est tout simplement unique dans le Sud de la France!! Venez et découvrez-le vous-même!

Description des bâtiments
Le Mas en pierre offre 350m² de surface habitable, majoritairement sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée: Entrée et couloir 30m², escalier vers le 1er étage, cave à vin 21m² dans un style de bodega espagnole, salon 58m² avec cheminée double foyer, coin bar et accès à deux grandes terrasses, une de 25m² et l’autre -en partie couverte- de 35m², cuisine haut de gamme ultramoderne et entièrement équipée avec espace repas 37m² et accès à la terrasse, cellier 5m², buanderie 6m², couloir 5m², chambre 12m², chambre 12m², salle de bains mitoyenne avec douche 6m², WC pour invités 2m². Studio 25m² avec un accès indépendant sur le côté est et un autre accès par la maison.
1er étage : Palier, suite parentale 43m² avec chambre 22m², salle de bains 12m², hammam, dressing 6m² et accès vers une autre terrasse 25m² avec la vue la plus extraordinaire imaginable. Chambre en-suite 41m² avec chambre 30m², salle d’eau 6m², dressing 5m² et accès à la même terrasse. Les deux chambres sont équipées de climatisations.
La partie principale de la maison est totalement privée et la qualité de vie qu’elle offre n’est gênée ni par le studio ni par l’appartement.

Appartement indépendant 43m² situé côté ouest, parfait pour un gardien ou concierge. Petite terrasse couverte, espace avec cuisine équipée et salon 18m², salle d’eau 4m², escalier vers l’étage où se trouve une grande chambre confortable 21m² avec coin séjour. Belles vues vers l’ouest.

Espace piscine
Magnifique piscine 15m x 3.5m, entièrement carrelée avec carreaux spéciaux, chauffée, volet roulant électrique, lumières intérieures colorées programmables, équipée d’un système d’auto-nettoyage, traitement d’eau par chlore naturel. Entourée d’une grande terrasse protégée par un mur en pierre.
À côté un salon d’été couvert pouvant accueillir 25 convives.
Cuisine d’été couverte et entièrement équipée (four à pain, barbecue, plaque pour grillades etc.)
Douche avec WC
Hammam pour 6 personnes
Tout cet espace avec piscine, salon d’été et cuisine d’été est équipé de spots au plancher et de bornes luminaires, tout télécommandé.
Local technique pour la piscine avec accès direct à toutes les tuyauterie.

Dépendances
Garage 79m² pour 4 voitures avec escalier intérieur vers le rez-de-chaussée.
Un peu éloigné de la maison et essentiellement souterrain (et ainsi invisible de la maison) se trouve un autre garage de 20m² utilisé pour les outils de jardinage.
Local technique pour les différents systèmes de chauffage.

Terrain
La propriété comprend 12 ha de garrigue avec des fleurs sauvages et des plantes aromatiques, des champs ainsi qu’un jardin méditerranéen facile à entretenir autour de la maison. On y trouve des cyprès, oliviers, chêne-liège, chênes verts, mimosas, palmiers et tout un éventail d’arbres fruitiers, environ une cinquantaine. Le Mas est situé au cœur de 6 ha entièrement clôturés par une clôture solide avec fondations enfouies. Le jardin autour du Mas est magnifiquement fleuri toute l’année, il y flotte un doux parfum de lavande et de jasmin. Il y a un beau potager et très bien conçu sur 3 terrasses d’environ 400m². Un collecteur d’eau de pluie a été installé pour profiter des toitures d’une surface d’environ 300m² avec une citerne de 55m3, ce qui permet de profiter tout simplement de la gravité pour alimenter le système d’arrosage du potager. Il est entièrement travaillé en mode biologique et même basé sur la méthode de la permaculture. Les plantes autour de la maison bénéficient aussi d’un système d’arrosage indépendant.
L’eau de la maison est fournie par un forage de 80m de profondeur. Une citerne d’eau fraîche de 50m3 met à disposition une abondante quantité d’eau traitée.

État général
Cette propriété est parfaitement entretenue et dispose de magnifiques composantes. Il n’y a d’aucuns travaux à prévoir.

Equipement technique
Panneaux photovoltaïques sur les toitures, connectées avec EDF
Groupe électrogène en sécurité
Tubes thermiques solaires pour l’eau chaude sanitaire et chauffage
Chaudière à pellets en soutien de thermiques solaires avec un silo de 9t, tout automatisé
Forage à 80m avec une excellente eau en abondance, quand même désinfecté par lumière pulsée
Une citerne de 50m3 enterrée au-dessus du mas pour alimenter le mas de l’eau fraîche
Une citerne de 55m3 enterrée pour récupérer les eaux pluviales des 300m2 de toitures pour arroser en gravitaire le potager
Fosse septique conformément à la dernière loi
Arrosage automatique pour le jardin paysager autour du Mas, ainsi pour le potager et les arbres fruitiers
System d’alarme avec télésurveillance
Portail en fer forgé avec télécommande et 6 vidéophones dans le Mas et espace piscine
Volets électriques en individuels, par étage et centralisés
Système d’éclairage avec bornes et spots au sol autour du Mas et espace piscine, tout télécommandé
Portail garage télécommandé
Isolation thermique and phonique
100% matériaux écologiques et non contaminants (briques monomer 43cm, isolation liège en panneaux et en caissons
Finition mur en chaux aérienne, plafonds en pin de douglas, sol en pierre ou chêne,
Menuiseries, fenêtres, portes, grilles, ferronneries extérieurs, armoires encastrés, dressing.

Commentaire
Un bien très particulier, fruit d’une réflexion souhaitant allier le concept d’écologie et d’autonomie énergétique avec le luxe, une décoration contemporaine et originale ainsi qu’un grand confort; tout en harmonie avec un grand paysage, de l’air pur et des vues uniques ! Toute la propriété a été conçue avec amour et générosité, beaucoup d’attention pour les détails ainsi qu’un grand respect pour l’environnement.
Vous trouverez ici une ambiance douce, chaleureuse et relaxante qui invite à la contemplation… La maison est mise en valeur par ses matériaux nobles et la finesse de sa réalisation, et elle bénéficie d’un environnement tout simplement somptueux. Vous ne pourrez jamais cesser d’admirer ces vues extraordinaires ! La propriété de vos rêves est désormais devant vous !

2 250 000€ - £2 045 138 - $2 631 825 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

37

GES rating

0


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