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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Mas, Ferme à vendre secteur Perpignan, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2329
Prix: 1 795 000€ - £1 553 483 - $2 012 016
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 1.9 ha (4.6 acres)
Surface: 710 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 11
Possibilité de Gîtes: oui


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Superbe Mas Catalan du XVIIème, beaucoup de charme, SH 710m², spacieuse maison principale, 4 Gîtes, 3 B&B, piscine, 1.8ha terrain boisé, vue dégagée sur mer, calme absolu, revenu attractif

Cette propriété du XVIIème pleine de charme, se situe près de la mer, dans la région de Perpignan, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Construit en partie en pierres apparentes et le reste crépi de blanc, ce typique Mas Catalan a été magnifiquement restauré en plusieurs étapes avec des produits haut de gamme, tout en préservant son caractère et son cachet. On trouvera des poutres et des pierres apparentes, de superbes cheminées en pierre, des sols en terre cuite et des salles d’eau en marbre vieilli. Il dispose de grands salons lumineux avec une vue époustouflante, toutes les chambres ont leurs propres salles d’eau ou salles de bain,  plusieurs terrasses avec beaucoup de cachet dont une très grande ombragée. La climatisation réversible contribue au confort de vie, de même que l’internet, TV et aussi le petit frigo dans tous les Gîtes et Chambres d’Hôtes. Situé dans un environnement privilégié, on profite d’un havre de paix et d’une vue superbe sur la verdure et jusqu’à la mer. L’activité touristique est bien développée et permet de bien en vivre en travaillant quelques mois dans l’année.

Description des bâtiments
Le mas est composé de plusieurs bâtiments attenants et communicants entre eux ; il offre environ 710m² habitables sur 3 niveaux.
Habitation principale, privée 360m²
Rez-de-Jardin : accès par escalier depuis l’entrée principale 30m² : salle à manger, cuisine avec accès grande terrasse ombragée 120m², arrière cuisine, buanderie, WC. Total 71m².
1er étage : le grand salon 73m² avec cheminée monumentale et vue sur mer, terrasse 15m², salle de jeu avec bibliothèque, 2 chambres, salle de bain avec WC
2ème étage : salle de jeux ou bureau 65m² avec terrasse 10m²

Gîte 1 112m² sur 2 niveaux
Rez-de-Jardin : grand salon, séjour, cuisine, belle terrasse, grande cave en sous-sol
1er étage : palier, grande chambre, petite chambre, belle salle de bain

Gite 2 67m² sur 2 niveaux
Rez-de-Jardin : Entrée, kitchenette, chambre avec partie salon et accès terrasse, salle d’eau, terrasse
1er étage : grande chambre avec salle de bain

Gite 3 60m² de plain-pied
Une grande et belle pièce avec cuisine, salle à manger et chambre, salle d’eau, chambre d’enfant. Petite terrasse.

Gîte 4 35m² chalet
Entrée, grande chambre, petite pièce, salle d’eau, belle terrasse

Partie chambres d’Hôtes
Rez-de-jardin : chambre avec partie salon, salle d’eau, total 35m²
1er étage : accès par escalier indépendant, chambre, salle de bains, total 27m²
1er étage : accès par la grande entrée principale, chambre, salle de bains, total 27 m²

Dépendances
Belle piscine chauffée de 12m x 6m avec plage dallée
Garage 30m²
Abri pour 6 voitures
Atelier 30m²
Parking pour 10 voitures

Terrain
Le terrain de 1.8ha est joliment arboré et paysagé autour des bâtiments, le reste est boisé, une rivière passe à proximité en contrebas. 2 forages fournissent l’eau, fosses septiques aux normes.

Etat général
L’ensemble de la propriété est en excellent état. Climatisation réversible presque partout, cheminées, fenêtres une partie en alu double vitrage et une partie en bois simple vitrage, baies en alu double vitrage, volets bois.

Commentaires
Un Mas plein de charme, bien restauré, dans un cadre exceptionnel. Les chambres d’hôtes et les gîtes offrent un rapport annuel intéressant qui peut être encore optimisé. La propriété est en excellent état et peut être reprise sans investissement. Un produit rare!

1 795 000€ - £1 553 483 - $2 012 016 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

318

GES rating

72


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