Chateau Manoir Bastide à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France

Château du XIVe/XVIIe siècle sur un terrain de 2.33 ha, avec jardin classique à la française, 420m² plus dépendance 250m², gros- œuvre récemment fait, grandes pièces lumineuses avec accès direct à une grande terrasse, maison de gardien 50m² et maison d'amis 107m², les deux rénovées, orangerie, garage, aux abords d'un hameau, en pleine nature avec magnifiques vues, situation très calme et intime Exclusivité

Cet ancien château - dont des parties datent du XIVe siècle et les extensions du XVIIe - est situé aux abords d'un hameau aux alentours de Pézenas, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La légende dit qu'un ancien propriétaire aurait essayé d'y trouver un trésor qui serait caché dans le château. Le propriétaire suivant, plus rationnel, s'est appliqué à rénover les structures principales du château. La maison du gardien aussi bien que la maison d'amis sont rénovées, les deux peuvent être habitées tout de suite.

Le château a préservé quelques éléments remarquables comme par exemple la porte d'entrée et la cheminée du salon, des plafonds hauts, un escalier monumental etc. Les pièces sont agréablement spacieuses et très lumineuses grâce à leurs grandes fenêtres, ce qui est plutôt rare pour un bâtiment de cette époque. Autre atout rare et très appréciable: Les pièces de vie donnent directement sur la grande terrasse avec vue sur l'élégant jardin à la française et la belle campagne environnante.

Le terrain comprend le jardin classique, bien entretenu et clôturé par un mur, un pré et un bois mature ainsi qu'un verger.

C'est une opportunité unique de restaurer et décorer un château historique pour lui rendre sa gloire d'antan tout en y apportant votre goût et votre standing.

Description des bâtiments

Château
Après restauration, le château offrira environ 420m² de surface habitable sur 3 niveaux et plusieurs demi-niveaux, avec la possibilité d'aménager plus de surface.
Caves: Après une avant-cour, la porte d'entrée majestueuse mène à une cour intérieure couverte à moitié. D'ici, on a accède à plusieurs grandes pièces sur ce même niveau, comme par exemple l'ancienne cuisine du château. Comme ces pièces n'ont pas ou seulement des petites ouvertures, elles ne sont pas comprises dans la potentielle surface habitable. Sur le même niveau: Orangerie 40m² orientée sud-ouest.
Rez-de-chaussée: Un escalier monumental nous amène par 8 marches à un palier donnant sur le salon 46 m ² orienté sud avec une extraordinaire cheminée protégée et un accès à la grande terrasse avec vue sur le beau jardin classique et la campagne environnante. Salle à manger 38m² avec cheminée et accès à la tour sud 9m². Quelques marches plus haut, un autre palier dessert les pièces côté nord et ouest, la plupart ayant de nouveaux planchers: 30m2, 10m2, 32m2 avec accès à la tour ronde 8m2, WC 6m2, 19m2 avec plafond voûté.
1er étage: Quelques marches mènent vers la partie orientée sud avec des pièces 44m2, 41m2 et la tour 9m2, toutes les pièces disposant de nouveaux planchers.
2ème étage: Pièce 90m2 avec toit incliné, accès à la tour sud 11m2, quelques marches plus haut une autre pièce 17m2, et encore quelques marches pour arriver à plusieurs pièces ne disposant actuellement pas d'ouvertures: 38m2, 21m2 avec tour ronde 10m2, 30m2 et 14m2.   

Maison d'amis
Une surface habitable de 107m2 sur 2 niveaux et demi.
Rez-de-chaussée: Entrée 4m2, chambre 12.5m2, chambre 11m2, salle d'eau 4m2, WC séparé, escalier
1er étage: Accès par escaliers extérieur et intérieur, cuisine américaine et salle à manger 35m2, salon 19m2, chambre 9m2, salle d'eau avec WC 5m2
2ème étage: Mezzanine 20m2 avec toit incliné, idéal pour un bureau ou une autre chambre, ouvrant actuellement sur le salon.

Garage 35m2
Le garage contient également la chaudière au fuel pour le chauffage central de la maison.

Maison de gardien
Une surface habitable de 50m2 sur 2 niveaux.
Rez-de-chaussée: Entrée, cuisine entièrement équipée 8m2, espace repas et salon avec cheminée 17m2, WC et lavabo
1er étage: Palier avec placard, chambre 16m2, salle de bains avec WC 4.7m2

Terrain
Le terrain d'un total de 2.33ha comprend le magnifique jardin classique, un pré, un verger ainsi qu'un espace avec de nombreux cyprès et un bois bien implanté sur la pente en face, visible du château. Le jardin classique à la française et les alentours du château sont clôturés par un vieux mur en pierre. Après le passage du portail d'entrée, une allée de platanes mène vers l'arrière du château, l'approchant par l'imposante tour nord.

Conditions générales
Le gros-œuvre y compris un nouveau toit et de nouveaux planchers selon besoin a été fait. Il reste pourtant un certain volume de travail à effectuer, par exemple la restauration des éléments d'origine comme la porte d'entrée et la cheminée, la plomberie, le chauffage, l'électricité, la cuisine et toute la décoration intérieure. Fenêtres en bois avec simple vitrage nécessitant du travail, volets en bois partiellement à changer, partiellement nécessitant du travail. Raccordement à l'eau et l'assainissement communal.

Commentaire
Un magnifique château dans un cadre idyllique et très intime. Avec un investissement adéquat, il redeviendra ce qu'il était: un château médiéval rare avec un vaste espace extérieur et de belles pièces lumineuses, combiné avec un mode de vie contemporain!!!

DPE non requis

1 190 000€ - £1 034 646 - $1 349 698 (Honoraires charge vendeur)

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