AB Real Estate Prestige Agent Immobilier

AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Maison de Maitre à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2222
Prix: 1 990 000€ - £1 756 235 - $2 349 394
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 4.5 ha (11.1 acres)
Surface: 560 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 11
Possibilité de Gîtes: oui


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Romantique Château du XIXe sur terrain bicentenaire de 4.5ha, entièrement rénové, 11 chambres avec 9 salles de bains, grande piscine, abri chevaux, petit vignoble avec production maison, oliveraie, situation très calme avec magnifiques vues dans la campagne environnante, magasins et restaurants à quelques minutes

Ce magnifique château, construit en 1887, situé dans les alentours de Pézenas, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France, est niché au cœur d'un beau parc bicentenaire de 4.5ha. Une fois le portail passé, nos yeux sont attirés par ce château bien caché et très attractif avec ses tours imposantes. Après une rénovation complète il y a 20 ans, il a été très bien entretenu. Tous les éléments d'époque ont été préservés avec beaucoup de soin, pendant que le confort moderne a été apporté au château. Les pièces sont spacieuses, confortables et très lumineuses; chacune offre une vue vers le bel écrin de verdure qui entoure le château, lui conférant un calme paisible, interrompu juste par le chant des oiseaux. Presque toutes les chambres disposent d'une salle de bains ou d'une salle d'eau avec WC séparé. Elles bénéficient d'un design et d'une décoration individuelle. La faune et la flore de la propriété est absolument exceptionnelle avec une population d'oiseaux d'environ 70 variétés, dont certaines très rares. Le parc invite à des balades intéressantes et reposantes entre le grand nombre d'essences différentes de pins, cèdres de l'Atlas, chênes verts et blancs, tilleuls etc., mais aussi des arbustes, herbes et fleurs typiquement méditerranéens tels lauriers roses, genêts et lavandes, asperges sauvages, orchidées et coquelicots et bien d'autres. De chaque point de la propriété s'ouvrent à nos yeux de magnifiques vues imprenables.

Plusieurs aéroports internationaux se trouvent à moins d'une heure de route et les plages, villes et bretelles d'autoroute sont à distance raisonnable, un atout supplémentaire pour cette propriété extraordinaire.

Possibilité d'acheter une jolie maison de gardien qui a besoin d’être rénovée.

Description du bâtiment
Le château offre 560m² de surface habitable sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée:
. Entrée 32m² avec magnifique sol en mosaïque et escalier d'origine avec marches en marbre local et main courante en bois
. Salon 46m² avec cheminée en marbre et sol d'origine en parquet de chêne, accès à une tour, porte vers la terrasse
. Salle à manger 40m² avec une magnifique cheminée hors pair avec sculptures en bois, sols en parquet, accès à une autre tour, porte vers la terrasse
. Bibliothèque 25m² avec cheminée en bois, salle d'eau 3m² avec WC, porte vers une terrasse individuelle. Utilisé actuellement comme chambre en-suite du rez-de-chaussée.
. Pièce 10m² avec magnifique sol en mosaïque
. Cuisine 10m²
. Bureau 19m²
. Couloir avec grands placards 10m², WC
. Second escalier

Demi-niveau au-dessus avec accès intérieur et accès séparé de l'extérieur:
Cuisine 29m² entièrement équipée, terrasse privée, buanderie 6m² avec entrée indépendante

1er étage: Palier et couloir
. Suite 58m² avec salon avec cheminée, chambre et salle de bains, WC
. Chambre 29m² avec cheminée en marbre et salle d'eau, WC
. Chambre 40m² avec cheminée en marbre, espace salon dans la tour, salle de bains 10m², WC
. Suite en duplex avec salon et cheminée 24m², escalier intérieur vers l'étage supérieur avec chambre et salle de bains avec WC, belles boiseries
. Chambre 12m² avec salle de bains, WC

2ème étage: Palier et couloir
. Chambre 11m² avec salle d'eau, WC
. Loft 40m2 avec chambre et cheminée en marbre, tour et salle de bains, WC
. 2 pièces de 21m² chacune
. Chambres 10m² et 12m²
. Salle de bains 8m², WC indépendant

3ème étage:
. Combles 40m², espace pour stockage

Sous-sol:
. Cave à vin 36m² entièrement équipée pour les vendanges et la production du vin du château, avec cuves en acier et en fibres de verre, climatisée
. atelier 40m²
. plusieurs débarras entre 15m² et 25m²
. chaufferie 25m²

Piscine 17m x 8m avec terrasses
Bassin avec magnifiques plantes et fleurs
Vestiaires avec douche 20m², WC, espace de rangement 20m²

Grand espace de stationnement
abre pour chevaux, stockage de bois etc.
Serre, nécessitant rénovation
Four à pain

Terrain
Le parc de 4.5ha a été créé par un paysagiste célèbre du XIXe siècle. Il invite à de jolies balades avec belles vues à travers le paysage et les vignobles environnants. On y trouve des bois de pins, des tilleuls et des cèdres, mais aussi un potager et 30 oliviers. Le vignoble, planté il y a 15 ans, produit 1600 bouteilles de sauvignon, muscat et viognier. Le vin est produit à l'intérieur du château, dans la cave à vin du sous-sol, simplement, mais efficacement équipée et climatisée. Le vin du château possède sa propre désignation. Il y a une remise pour 3 chevaux. La propriété est entièrement clôturée. Le château n'est pas visible de l'extérieur car il est entouré du parc comme par une ceinture; il n'y a que les pointes des tours qui dévoilent l'existence d'une magnifique propriété bien cachée.

Conditions générales
Le château est en excellente condition, les éléments d'époque sont tous préservés et se trouvent en très bon état. Juste certaines parties du deuxième étage sont à rafraîchir selon vos besoins, et la cuisine pourrait profiter d'une modernisation. Plomberie, électricité et le chauffage central au fuel ont été refaits il y a 20 ans. Des sols en mosaïque et du parquet de chêne pour le rez-de-chaussée, parquet de pin et sols en pierres cuites d'origine pour le 1er et le 2ème étage. Les grandes fenêtres en bois avec volets intérieurs, les nombreuses cheminées, hauts plafonds, boiseries, escaliers en marbre etc. sont tous en bon état et parfaitement entretenus. Raccordement au réseau d'eau, fosse septique

Commentaire
Une véritable résidence de prestige, imposante et authentique, plein de charme, dans un environnement bucolique. Situation calme et pourtant facilement accessible. Un véritable paradis sur terre!

1 990 000€ - £1 756 235 - $2 349 394 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

156

GES rating

47


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