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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Domaine Viticole à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2255
Prix: 3 300 000€ - £2 965 149 - $3 701 280
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 16.7 ha (41.3 acres)
Surface: 470 m²
Surface aménageable: 120 m²
Nombre de chambres: 6
Possibilité de Gîtes: non


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Propriété d’exception avec belle Bastide, 6 chambres, belle prestations, superbe piscine au cœur d’un jardin paysager en position dominante, orientée plein sud avec des pièces à vivre très spacieuses et lumineuses, entourée de 18ha dont 12ha de vignes BIO, oliveraie BIO, vues imprenables, domaine viticole avec appellation de Château réputé, bel accès à la propriété - près de la Méditerranée

Construite en 2006 et située dans la région de Pézenas en Languedoc-Roussillon, Occitanie, dans le Sud de la France, cette superbe propriété de grand standing a été aménagée avec beaucoup d’allure et charme. Le rez-de-chaussée comprend un grand espace de vie avec toit cathédrale et poutres apparentes, baigné de lumière à travers des grandes portes fenêtres et une superbe baie vitrée ouvrant sur le jardin et la piscine. Cette propriété dispose de 6 grandes chambres toutes avec un accès terrasse ou balcon dont une au rez-de-chaussée. Elle se situe au cœur de 18 hectares dont 12 hectares de vignes essentiellement plantés sur des terrasses collinaires face au Sud, autour du point central de la cave, chai et de la maison.  La propriété est très bien située au niveau accès – ville avec tous commerces, autoroute, TGV, aéroports, et de la Mer Méditerranée avec ses plages sablées.

Description du bâtiment
La propriété offre environ 470m² de surface habitable sur deux étages et 120m2 à terminer.
Rez-de-chaussée
Grand hall d’entrée de 29m² et son superbe double escalier accédant à la chambre parentale à l’étage, vestiaire 8m2 avec lavabos, séjour/salon 88m² avec belle cheminée, cuisine équipée avec partie repas 74m², buanderie 15m², arrière cuisine 10m2, réserve 6m², couloir 12.5m², WC et lavabo 9m2, bibliothèque 28m² ou bureau, dégagement 6m² en partie nuit, chambre 1 20m² et sa salle d’eau + WC 13m², partie salle de sport avec jacuzzi à terminer 56m², avec des WC 1.1m² et sa salle d’eau 6m².
1er étage : Le double escalier de l’entrée principale mène à une suite parentale de 58m² à terminer, avec sa salle de bain, WC et dressing. L’autre escalier se situant dans la partie nuit mène à 4 chambres de 24, 19, 19 et 24m² ainsi qu’une salle de bains de 9m², une salle d’eau 8m², un WC indépendant et lave mains 2.3m². Il y a 2 loggias de chacune 9m² auxquelles chaque fois 2 chambres y accèdent.

Piscine chauffée par panneau solaire et pompe à chaleur 20m x 7m avec un bassin bébé
2 forages avec un débit important
Citerne d’eau 5m3

Dépendances
Les 3 caves mesurent environ 800m2
Cave viticole construite en 2008, capacité de 1000hl environ avec une cuverie béton, inox et fibre, très bien équipé
Chai à barriques
Cave de stockage

Salle de réception au dessus de la cave, escalier à faire
Garage 150m2 pour 3 voitures
Ancienne maison 200m² sur 2 niveaux, seulement hors d’eau mais avec une nouvelle toiture

Vignoble - Terrain
L’ensemble est composé de 18ha dont 12ha de vignes irrigables et irrigués en partie (9ha en production, 3ha en plantiers) cultivées en Bio – 80% appellation AOP Languedoc et 20% en IGP Vin de Pays, beau terroir argilo-calcaire.
400hl de récolte en 2018 dont environ 50% en rouge, 20% en blanc et 30% en rosé
On y trouve aussi environ 200 oliviers cultivés en bio.
Bel accès à la propriété par une allée de cyprès,  un beau jardin paysagé, arboré et illuminé, 2 forages, tout à l’égout, arrosage automatique.

État général
La propriété est dans un très bon état. La charpente est en châtaigner, les murs en plâtre à l’ancienne, menuiseries en bois double vitrage et antieffraction au RDC, volets en bois, les sols du RDC sont en travertin et à l’étage en bois, chauffage au sol par panneaux solaires et des pellets bois. Très belle prestation : porte de placards de la cuisine en inox, four à pizza, BBQ, plan de travail en granite, des portes en chêne massive avec une partie en ardoise, placards massifs.
 Système d’alarme. 2 forages et tout à l’égout.

Commentaires
Un design contemporain qui est en bonne harmonie avec le caractère authentique de la façade. De grands volumes avec une finition haut de gamme pour cette maison inondée de lumière naturelle. Une propriété unique idéale combinant une magnifique maison familiale et un investissement commercial grâce à son activité viticole.

3 300 000€ - £2 965 149 - $3 701 280 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

150

GES rating

12


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