AB Real Estate Prestige Agent Immobilier

AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Maison de Caractère à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2349
Prix: 1 595 000€ - £1 380 393 - $1 787 836
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 2832 m² (0.7 acres)
Surface: 500 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 8
Possibilité de Gîtes: oui


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Charmant ancien petit domaine viticole en pierres, maison principale avec 5 chambres en suite, maison de gardien, 2 studios et magnifique Chai 350m², SH 500m2, piscine chauffée et garage sur terrain de 2800m² en partie constructible, situé au bord d’un village viticole typique, sans vis-à-vis, commerces à pieds, vue sur les vignes

Datant du XVIIème siècle, cette demeure de prestige se situe dans la région de Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Elle a été rénovée par les actuels propriétaires avec beaucoup de soin et des matériaux de grande qualité avec des finissions parfaites. La maison de gardien et 2 studios pouvant garantir de confortables revenus locatifs. Le chai magnifique, rare et atypique offre de nombreuses possibilités et donne un caractère authentique à cette propriété. Le fait qu’une partie du terrain, qui se trouve au bout avec un accès indépendant, puisse permettre une construction, offre à cette propriété un atout rare. Etant située en bord de constructions, la vue sur les vignes est assurée et en même temps, on profite des commerces à pied. Le style « Art & Déco » présent en ces lieux fera très certainement faillir de nombreux visiteurs à la recherche d’une propriété clé en main alliant confort et subtilité tout en préservant de nombreux éléments d’origine avec des possibilités de développement. A visiter sans attente !

Descriptif des bâtiments
La propriété offre 500m² de surface habitable.
Maison principale 350m²
Rez-de-Chaussée: Entrée 5m², WC + lave main 2.5m², Séjour avec cheminée 63m², cuisine équipée moderne avec îlot central 26m², buanderie cellier 5m², bureau 18m², salle de billard avec cheminée 25m², salle d’eau/WC 4.5m², hall d’escalier permettant l’accès au 1er étage 21m².
Premier étage: Parquet en chêne partout, dégagement 6.5m², chambre 1 avec salle d’eau + WC 22.5m², chambre 2 avec salle d’eau + WC 14.5m², chambre 3 15m², dressing 7m², salle de bains + WC 7.5m², chambre 4 23m² avec salle d’eau + WC 5m², chambre 5 37.5m² avec salle de bains + WC 9.5m². Les chambres 4 et 5 peuvent devenir complètement indépendantes afin de devenir une suite haut de gamme grâce à son accès extérieur.

Maison de Gardien 85m², climatisée, salle à manger 54m², bureau 6.5m², chambre 1 avec salle d’eau 16m², coin repas 11m², cuisine équipée 8m², WC 2m², salle de bain 5m².

Studio 1 40m² avec mezzanine, sauna et jacuzzi
Studio 2 42m² avec mezzanine, salle d’eau.
Garage  en pierres apparentes 100m²
Chai 350²
Chalet 12m² + local technique
parking 6 voitures

Piscine 10m x 6m en forme libre avec environ 100m3, pâte de marbre, chauffée, sel/ph automatique. Diffazur avec nettoyage automatique.

Terrain
Le jardin privatif de 2832m² avec ses grilles en fer forgé et ses murs en pierres protège l’intimité du lieu et lui donnent un charme intemporel. De nombreux arbres fruitiers agrémentent le jardin. Une partie du terrain est constructible permettant la création de gites supplémentaires. L’eau de ville, fosse septique en conformité. Un puits alimente l’arrosage automatique. Boulodrome.

Etat général
Cette propriété en pierres apparentes respire le charme d’autrefois grâce à ses sols en pierre et ses parquets en chêne 27mm, le tout allié à une décoration contemporaine. Menuiseries en double vitrage partout, alarme, adoucisseur. Toiture, isolation, électricité et plomberie entièrement refaites en 2017. Le chauffage est en climatisation réversible gainable pour la Demeure principale et en climatisation par unité dans les autres bâtiments.

Commentaires
Ce petit domaine à taille humaine dégage un charme unique et une tranquillité qui vous donnera  envie de vous installer en famille, tout en pouvant envisager différentes possibilités. Une situation rare!

1 595 000€ - £1 380 393 - $1 787 836 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

209

GES rating

6


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