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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Maison de Maitre à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2119
Prix: 1 795 000€ - £1 502 774 - $1 920 291
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 7248 m² (1.8 acres)
Surface: 435 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 9
Possibilité de Gîtes: non


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Magnifique propriété avec grande Maison de Maître XIXe siècle, plusieurs pièces de réception, 9 chambres, 6 salles d’eau, au cœur d’un parc avec très belles vues, grande piscine avec salon d’été, cour intérieure avec grande terrasse couverte, court de tennis, garage, 7000 m² de terrain, situation très calme et sans vis-à-vis, à quelques pas des commodités, ville, mer et aéroport à proximité, SITUATION EXCEPTIONNELLE

Construite autour de 1850, cette Maison de Maître somptueuse est située aux abords d’un village dans la région de Pézenas, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Les commodités se trouvent à seulement quelques pas. La ville, l’autoroute, le TGV et la Méditerranée ne sont pas loin non plus. Elle était la résidence principale d’un grand domaine viticole qui fût divisé en plusieurs corps de bâtiments. Le grand portail et ses portes séparées pour les piétons dissimulent une demeure impressionnante avec sa belle façade, sa magnifique porte d’entrée et le terrain joliment paysagé, bien entretenu et entièrement clôturé. La spacieuse cour, entre la maison et l’espace piscine, offre de belles terrasses ombragées et un coin barbecue ainsi que l’accès à une grande salle de jeux. Le court de tennis est en parfait état et situé à l’extrémité du terrain, abrité par des haies. À l’entrée de la propriété se trouve un grand parking gravillonné, un chenil et l’accès au garage. La maison a été modernisée durant ces  20 dernières années : nouvelle toiture, installations sanitaires et électriques neuves et une décoration au goût du jour. Toutes les pièces, spacieuses et lumineuses, offrent une vue sur le parc et la campagne environnante.

Si vous souhaitez devenir propriétaire d’une grande maison prestigieuse vous offrant une vue imprenable, juste à quelques pas des commodités et proche d’une ville, des réseaux de transports mais aussi de la mer, vous ne devriez en aucun cas manquer cette opportunité!

Description du bâtiment
Rez-de-chaussée: Hall d’entrée 15m²,
- cuisine entièrement équipée 19m² avec plan de travail en granit et salle à manger ouverte 23m². Les deux pièces ont un accès direct à la cour 100m².
- salon 34m²
- salle d’eau avec WC 3m²
- buanderie avec entrée latérale séparée 28m²
- salle de jeux 47m² avec entrée par la cour
1er étage: palier 23m²,
- chambre parentale 17m² avec salle d’eau privée 6m², WC séparé, avec accès au grand salon familial. Possibilité de l’agrandir vers l’étage supérieur du garage (dressing etc.).
- chambre 22m² avec salle d’eau privée 6m²
- 3 autres chambres de 14m², 18m² et 14m² avec une salle de bains commune 7m²
- grand salon familial (bureau/atelier de peinture) 47m² avec accès séparé par un escalier extérieur
2ème étage: palier 17m²,
- bureau 8m²
- 3 chambres de 14m², 18m² et 11m² avec salle de bains commune 9m²
- chambre 25m² avec pièce intégrée qui pourrait servir de salle d’eau 5m²
- combles aménageables 20m²  

Cour intérieure avec barbecue et grande terrasse couverte, l’accès à la piscine légèrement surélevée se fait par un escalier
Piscine 12m x 6m avec couverture électrique
Plage spacieuse carrelée autour de la piscine ainsi qu’un salon d’été ombragé
Serre servant actuellement de pièce pour se changer
Court de tennis avec assurance décennale
Garage d’une surface de 75m² au rez-de-chaussée et 70m² à l’étage avec la possibilité d’être relié à la maison principale
Abris bois

Terrain
Le terrain de 7248m² est entièrement clôturé. Le magnifique jardin paysagé offre des essences typiques pour la région méditerranéenne : palmiers, cyprès, oliviers ainsi que de beaux arbustes et fleurs. Système d’arrosage automatique alimenté par de l’eau agricole à faible coût. La maison est raccordée au réseau d’eau communal, fosse septique pour l’assainissement.

Conditions générales
Cette propriété a été entièrement rénovée et mise au goût du jour durant les 20 dernières  années. Elle présente un chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, le 1er étage est chauffé par des radiateurs. Le 2nd étage dispose d’une climatisation et de convecteurs électriques. Menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois.

Commentaire
Dans notre région, vous aurez vraiment du mal à trouver une propriété comparable avec une situation aussi extraordinaire!

1 795 000€ - £1 502 774 - $1 920 291 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

145

GES rating

15


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