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AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Villa, Bungalow à vendre secteur Pezenas, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2092
Prix: 895 000€ - £789 864 - $1 056 637
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 4700 m² (1.2 acres)
Surface: 400 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 5
Possibilité de Gîtes: non


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*** Sous Compromis ***  Propriété exceptionnelle avec de très grands espaces lumineuses, 400m2,  5 chambres et 2 bureaux, 5 sdb/sde, plusieurs grandes terrasses avec une vue imprenable, belle piscine, grand garage, cave à vin, gym, superbe jardin arboré et fleuri, situation très calme aux abords d’une ville animée, sans aucun vis-à-vis, proche toutes commodités, sur les hauteurs avec vue panoramique, dominant le village et les vignobles environnants jusqu’aux montagnes lointaines, *situation très rare*

Rarissime, cette élégante propriété jouit d’une situation autant exceptionnelle que rare dans les alentours de Pézénas, Languedoc Roussillon, Sud de la France. La ville avec ses restaurants, des magasins, des médecins sont tout près,  mais aussi la mer Méditerranée ne se trouve qu’à quelques kilomètres. Une fois le portail d’entrée passé, le visiteur passe dans un autre monde où il va vite s’apercevoir de la rareté de ce bien. Cette propriété construite dans les années 80 a tout d’une grande … Une allée arborée vous emmène vers des escaliers digne des plus belles demeures. De nombreuses baies vitrées donnent sur les terrasses de chaque côté de la maison. Toutes les pièces sont spacieuses et très lumineuses. La plupart des chambres donnent sur une terrasse notamment celles de l’étage qui vous offrent une vue exceptionnelle. La maison dispose au total de 5 chambres, la plupart avec leur salle de bain ainsi que 2 bureaux. L’espace piscine est tout simplement magnifique entouré de verdure sans aucun vis-à-vis. Le terrain est bien aménagé et propose plusieurs zones avec de magnifiques arbres, une oliveraie, des arbustes et des fleurs qui fleurissent toute l’année, un verger, un potager et un parfum de jasmin inoubliable.

Une propriété exceptionnelle dans un cadre rarissime, juste à quelques minutes des commerces.

Description du bâtiment
La maison offre  env. 400m² sur 2 étages
Rez de chaussée :
Entrée avec superbe escalier en marbre 17m² et vestiaire avec lavabo et WC 5m². Salle à manger 44m², une grande pièce ouverte avec une espace détente avec poêle à bois 44 m² et une partie aménagée en  salon 23m², le tout sur 3 niveaux de marche.
Cuisine 27m² entièrement équipée avec îlot central -  accès terrasse en bord de piscine et accès arrière cuisine 7m², buanderie/ lingerie 24m², chambre principale en parquet 19m² avec sa salle de bain 12m² – double vasque, baignoire, douche, bidet, WC – climatisée, donnant accès sur une grande terrasse, chambre 2 15m² avec sa salle d’eau 4m²–  lavabo, douche, bidet – climatisée, bureau 15m² et un dressing 6m².

1er étage :
Un superbe escalier permet d’accéder à ce premier étage qui donne sur un espace ouvert avec  un bureau 14m2 ainsi qu’un coin TV 18m² avec accès à une terrasse offrant une vue exceptionnelle, chambre 3 mansardée 18m² avec salle d’eau et WC, chambre 4 mansardée 17m² avec salle d’eau offrant toutes les deux un accès à une seconde terrasse avec une vue aussi superbe qu’inoubliable. Une chambre 5 mansardée  23m², WC indépendant.

Sous sol :
192 m² Cave à vins 59m², atelier 31m², grand garage 100m² avec portail électrique neuf, ballon d’eau chaude, chaudière chauffage gaz de ville, surpresseur pour forage, chauffe-eau solaire pour panneaux solaires, adoucisseur d’eau, buanderie, salle de sport avec douche hammam-jacuzzi, WC, lavabo et chauffage électrique.

Terrain
Une large allée arborée et fleurie mène aux très beaux escaliers qui mènent à la maison. Le terrain de 4700m² est sur plusieurs paliers et est très bien pensé. Il offre ainsi plusieurs zones différentes qui invitent à une ballade agréable pour profiter du chant des oiseaux et des vues grandioses. Le jardin abrite une flore typiquement méditerranéenne qui dégage des parfums sublimes et qui ravit l’œil avec les couleurs de ses fleurs tout au long de l’année. La piscine est entourée d’une plage en composite de qualité et de gazon verdoyant. Dans le verger se plaisent des arbres fruitiers typiques de la région. La propriété possède un forage qui est utilisé pour le système d’arrosage automatique et qui permet de nettes économies d’eau.

Condition générale
Cette propriété hors norme a été rénovée dans le milieu des années 90. Depuis elle a été très bien entretenue. La maison est chauffée au gaz de ville, panneaux solaires pour l’eau chaude, certaines pièces disposent d’une climatisation réversible. Menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants. Les murs sont en stuc sur une grande partie de la maison .

Commentaire
C’est la maison familiale  pour des propriétaires exigeants. Proches des commerces, autoroute, mer, aéroports et dans un calme absolu ! Vous aurez du mal à trouver une propriété comparable ! RARISSIME DANS LA REGION !

895 000€ - £789 864 - $1 056 637 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

110

GES rating

11


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