AB Real Estate Prestige Agent Immobilier

AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Mas, Ferme à vendre secteur Toulouse Est, Midi-Pyrénées, Sud de la France


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Référence: 2195
Prix: 1 650 000€ - £1 465 365 - $1 938 585
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 29.5 ha (73.0 acres)
Surface: 275 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 4
Possibilité de Gîtes: oui


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Propriété exceptionnelle, vue à couper le souffle jusqu'aux Pyrénées, ferme authentique du XIXe avec somptueux espace repas extérieur, grande piscine, écurie professionnelle avec carrière de dressage, cave à vin entièrement équipée avec sa propre bouteille, garage, plusieurs dépendances, terrain de 30ha avec prairie, culture, bois, petit vignoble, 180 oliviers, verger, dans environnement paisible, commodités à proximité, accès facile à l'aéroport de Toulouse, parfait pour résidence luxurieuse et/ou un élevage de chevaux ***rare opportunité*** exclusivité

 

Cette magnifique demeure agricole du XIXe siècle est située dans un paisible paysage rural plein de charme dans les alentours de Toulouse, Midi-Pyrénées, Occitanie, Sud de la France. Même si les environs sont des plus idylliques, la ville de Toulouse et son aéroport international sont très facile d'accès, aussi les commodités sont en quelques minutes en voitures. La propriété est construite sur une colline en légère pente, formant un petit hameau. D'ici, on profite de vue absolument époustouflantes et imprenables à travers les vallées, les villages et plus loin jusqu'aux Pyrénées. La maison principale est très confortable et orientée vers le sud. Elle offre un somptueux espace extérieur, couvert et attenant à la maison, qui invite à la détente et aux repas conviviaux qui deviennent, dans ce décor, non seulement un vrai plaisir, mais tout simplement un art de vivre. Aussi, la maison dispose de grandes pièces de jour, idéales pour recevoir. Lors de la rénovation il y a une vingtaine d'années par l'actuel propriétaire, beaucoup d'attention a été porté au confort de la vie au quotidien. Au rez-de-chaussée, il y a une grande chambre avec sa grande salle de bains, deux autres grandes chambres chaqu'une avec sa douche se trouvent à l'étage, ainsi qu'un salon de 55m² qui peut devenir la 4ème chambre. Il y a, bien entendu, des cheminées et un poêle à bois, mais aussi un chauffage central au fuel avec chauffage par le sol pour le rez-de-chaussée.

Après le passage du grand portail d'entrée, on découvre d'abord le garage pour voitures, tracteurs etc., suivi par cette écurie inhabituelle et très fonctionnelle pour un élevage professionnel. Un peu plus loin, une autre dépendance se prête parfaitement à l'aménagement en maison de gardien. Au nord de la maison principale se trouve un grand bâtiment en L avec la cave à vin entièrement équipée avec des cuves en inox et de grands volumes pour les outils et autres machines et équipements nécessitant du stockage. Le terrain est composé de prés, culture, bois et d'un petit vignoble. Il comprend également 180 oliviers et toute une palette d'arbres fruitiers. Le vignoble produit entre 2000 à 3000 bouteilles par an. Le propriétaire est fier de pouvoir boire son propre vin et d'avoir toujours un joli cadeau sous la main pour les membres de sa famille et ses amis. Et - entre nous - ce vin est d'une qualité remarquable! Ce sera un joli petit défi pour le nouveau propriétaire qui va pouvoir se laisser accompagner durant toute la procédure de production de vin pour le démarrage, avec à la sortie le bonheur de pouvoir profiter de son propre travail - quelle fièrté!

C'est une propriété faite pour un véritable homme des terres en quête de qualité de vie!

Description des bâtiments
La maison principale offre 275m² de surface habitable à l'intérieur et 170m² de surface couverte à l'extérieur.

Rez-de-chaussée:
Salon 80m² avec cheminée et haut plafond, espace repas avec cuisine entièrement équipée 38m², WC. Espace extérieur attenant de 170m², couvert, avec place pour coin repas et espace détente avec bar. Chambre 25m² avec salle de bains privée 14m².

1er étage:
Grande mezzanine 45m² avec espace pour bureau, coin séjour etc., chambre 32m² avec sa propre douche/WC, chambre 29m² avec sa douche/WC, salon 55m² avec poêle à bois pouvant devenir la 4ème chambre

Piscine 12m x 6/7m et 3m x 3m, entièrement carrelée, avec sa terrasse
Espace extérieur couvert pour repas et détente 170m² avec bar

Dépendances

Ecurie 300m², construite en bois Douglas
4 très grands box, variables pour 4 box avec jument et poulain, avec grande espace de stockage pour le foin et d'autres espaces libres, 380V

Garage/hangar couvert 70m²
Utilisé pour tracteur, voitures etc.

Dépendance 325m²
Cave à vin 65m² entièrement équipée avec cuves en inox, fibre de verre, sol en terre cuite
Garage 35m² avec larges portes coulissantes
Espace de rangement 35m² avec larges portes coulissantes
Env. 190m² de circulade ainsi que des espaces ouverts et couverts pour le rangement d'outils, de bois etc.

Ancien bâtiment agricole 114m²
Chaufferie 20m²
Le reste de l'espace est actuellement non utilisé. Idéale pour une transformation en maison de gardien avec demande de permis. Une nouvelle toiture est nécessaire. Eau et électricité existantes.

Terrain
La propriété se trouve dans un joli paysage ondulant. Elle comprend 29.5ha de terrain, dont
- env. 12ha de prés
- env. 10ha de terres cultivées (cultures de saison comme le tournesol, le maïs etc.)
- env. 5ha de bois
- un peu moins de 1ha pour le vignoble
- env. 2ha autour et entre les bâtiments






L'actuel propriétaire bénéficie du statut d'agriculteur et exploite toute la propriété par lui-même. Pour son confort, la plupart des travaux est aujourd'hui sous-traitée, mais les droits restent sans exception entre ses mains et la propriété est libre de tout bail fermier.

On y trouve également environ 180 oliviers des variétés Lucques et Picholine qui sont particulièrement appréciées ainsi que toute une palette d'arbres fruitiers (cerises, pommes, prunes, figues, amandes et mirabelles).  

Vignoble
La production de vin est aujourd'hui un loisir, son rendement est quand même de 2000 à 3000 bouteilles par an. On y produit du vin rouge avec des cépages tels Merlot, Sauvignon gris, Syrah et Cabernet Sauvignon. La cave est très bien équipée avec 5 cuves en inox et tous le matériel d'exploitation et de vinification: tracteur, benne, égrappoir, presse, pompe, embouteilleuse etc. font partie de la vente.
L'actuel propriétaire a élaboré un vin bien équilibré et d'une qualité remarquable.
Qui en rêve pas de faire son propre vin!

Conditions générales
Cette propriété est très saine et bien entretenue aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Besoin d'une nouvelle toiture pour l'ancien bâtiment agricole. La maison principale dispose d'un chauffage central au fuel avec chauffage par le sol pour le rez-de-chaussée, de cheminées, poêle à bois et de convecteurs électriques à l'étage. Fenêtres en bois avec double vitrage.
Raccordement au réseau communal d'eau, fosse septique. Sur la propriété se trouvent également un puits, une source et un petit ruisseau.

Commentaire
Une propriété très attrayante avec une atmosphère chaleureuse et une situation magnifique dans un paysage paisible et rural. La vue jusqu'aux Pyrénées est à couper le souffle! C'est un rêve pour un acheteur désirant vivre au cœur de la nature et pourtant à proximité d'un aéroport international et d'une grande ville.

1 650 000€ - £1 465 365 - $1 938 585 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

135

GES rating

14


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