AB Real Estate Prestige Agent Immobilier

AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Mas, Ferme à vendre secteur Uzès, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 1623
Prix: 1 290 000€ - £1 113 786 - $1 443 897
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 12.4 ha (30.7 acres)
Surface: 570 m²
Surface aménageable: 235 m²
Nombre de chambres: 15
Possibilité de Gîtes: oui


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*** Bon Rapport Qualité Prix *** Dans un cadre enchanteur, superbe mas restauré de 570m², divisé en plusieurs appartements, 235m² de surface aménageable, sur 12ha de terres avec petit cours d’eau, grande piscine, calme absolu, magnifique vue dominante, idéal pour une activité de gîtes ou de séminaires

Située proche de Uzès dans le Languedoc-Roussillon, à quelques minutes d’un village connu et animé, cette propriété de 12 ha de terres bénéficie d’un cadre exceptionnel avec sa merveilleuse vue sur la vallée. Un jardin planté de lauriers roses, d’oliviers, de pins et de chênes entourent l’habitation, le reste des terres est en prairies à l’état naturel. Le mas se compose de 3 appartements entièrement restaurés, ayant conservé de nombreux éléments d’origine: murs en pierres apparentes, poutres, carrelages à l’ancienne. Un 4ème appartement en cours de restauration 135 m² pourra être terminé au gré des nouveaux propriétaires. Enfin, une grange au toit effondré peut être reconstruite (un permis de construire a été obtenu) et offrir env. 100m² supplémentaires. Ces derniers travaux porteraient à plus de 800 m² la surface totale habitable.

Description des bâtiments
Première appartement 220m²
La première appartement est entièrement restaurée. Chauffage central au fuel.
RDC : Grande terrasse abritée sous arcades 73m²,  salon 40m², cuisine entièrement équipée 18m² avec coin repas 9m², salle à manger 11m², vestibule 17m², bureau voûté  21m² et WC.
1er étage Chambre 20m² avec carrelage au sol et balcon privé, double dressing (6m² chacun) et salle de bain privative avec baignoire, douche et toilettes séparés.  
2ème étage Palier, chambre 20m² donnant sur une large terrasse privative 22m², deuxième chambre 9m² et salle d’eau.

Deuxième appartement 270m²
La deuxième appartement a été entièrement restaurée. Chauffage par radiateurs électriques.
RDC : Salon 52m² avec cheminée, poutres apparentes et murs en pierres, cuisine séparée entièrement équipée 28m², salle de bains 3m², buanderie, salle de jeux 35m² et garage 18m².
1er étage : 4 chambres avec salles de bains privatives 26, 14, 14 et 14m², chambre 11.5m², salle de bains 6m², chambre 12.5m², salle de bains 3m², chambre 22m² avec balcon et salle de bains privative 6m².

Troisième appartement 80m²
La troisième appartement a été entièrement rénovée. Chauffage central au fuel.
L’habitation commence au 1er étage.
1er étage Cuisine 11m², salon 19m², buanderie et WC.
2ème étage 2 chambres (12 et 20m²), salle de bains.

Quatrième appartement 135m²
La quatrième appartement nécessite des travaux d’amélioration. Le rez-de-chaussée et le 1er étage ont été restaurés selon les standards de confort et de décoration des années 50. Le 2ème étage vient d’être reconstruit mais toute la finition reste à faire.
RDC : Cuisine 20m², salon avec cheminée 22m².
1er étage 2 chambres 12 et 13m², salle de bains 5m², bureau 5m².
2ème étage : 2 pièces 22 et 25m², à terminer.
Notes : Les 3ème et 4ème appartements pourraient facilement être réunies pour constituer une confortable maison de 215m².

Dépendances
Abri voiture pour 3 voitures, 120m²
Pool house avec wc, terrasse couverte près de la piscine environ 120m²
Grange 49m² sur deux niveaux, gros œuvre en bon état, toiture effondré

Piscine 6m X 12m, sécurisée par une barrière métallique, traitement au chlore.
Dans son écrin de genêts et de lauriers roses, la piscine comporte également un petit bassin pour les enfants.

Extérieurs
En pleine nature et entourée de prés, de vignes et de garrigue, la propriété s’étend sur 12 ha  de terres. En contrebas coule un petit ruisseau fournissant de l’eau à profusion pour l’arrosage automatique, la piscine ainsi que pour la consommation domestique.

Etat général
Les 3 appartements restaurées sont en excellent état. Le chauffage central au fuel est installé dans une partie, l’autre partie étant chauffée par des convecteurs électriques. Des travaux sont nécessaires dans la 4ème appartement.

Commentaire
Les possibilités offertes par cette superbe propriété sont nombreuses. L’importante capacité d’accueil, la beauté et le calme du site sont des conditions idéales pour toutes sortes d’activités de ressourcement. Les 12 ha de terres permettent également d’envisager une activité agricole. Et bien sûr, cette propriété peut rester une très agréable maison de famille.

1 290 000€ - £1 113 786 - $1 443 897 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

128

GES rating

25


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