AB Real Estate Prestige Agent Immobilier

AB Real Estate Prestige - Propriétés de luxe dans le Sud de la France

Mas, Ferme à vendre secteur Uzès, Languedoc Roussillon, Sud de la France


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Référence: 2327
Prix: 2 650 000€ - £2 388 578 - $3 006 690
(Honoraires charge vendeur)
Terrain: 18.7 ha (46.3 acres)
Surface: 530 m²
Surface aménageable: 0 m²
Nombre de chambres: 12
Possibilité de Gîtes: oui


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Ancien Prieuré remanié entre le XV et XIXème siècle, 450m² sh, grand espace de réception, 13 chambres, plus maison de gardien indépendante 80m², belle piscine avec cuisine d’été et salon, sauna, garages, dépendances, 19ha de chênes verts et truffiers, oliviers et champs, rivière en contrebas, au calme, proximité commerces, idéal chevaux, possibilité de plantation de vigne AOP, situation idyllique !

Cette imposante et charmante Demeure a été édifiée au XVème siècle et agrandie jusqu’au XIXème siècle pour retrouver l’aspect attractif d’aujourd’hui. L'entrée est un long chemin bordé de beaux chênes verts et de chênes truffiers ainsi que de vieux oliviers ; puis un peu caché le mas seigneurial se dresse majestueusement dans un écrin de verdure bien soigné. Au RDC, équipée d’un chauffage au sol, il y a plusieurs grands salons, en partie avec des voûtes en pierre, une belle salle à manger donnant accès à une grande terrasse couverte. A l’étage, les 13 chambres et 10 salles d’eau, réparties en plusieurs ailes, vous permettront de recevoir afin de faire partager le bien-être procuré par ce lieu d’exception. L’espace piscine avec cuisine d’été et son salon est très confortable et unique. Elle est taillée contre le rocher avec un mur en pierre sèche, et vous permettra d’apprécier la beauté et le calme de ce lieu caché. La grande terrasse du Mas surplombant la rivière et l’espace piscine offre une vue très agréable. Le calme de ce lieu, le son de l’eau et le chant des arbres apaisent nos esprits. En plus la vie de Campagne offre l’avantage de pouvoir préparer les recettes aux truffes avec sa propre récolte et sa propre huile d’olive. Un amoureux de vin pourra planter des vignes pour faire son propre vin AOP. On se trouve au milieu de la nature pure et au même temps si proche de tout, une situation très rare. Seule une visite vous fera ressentir l’atmosphère époustouflante de ce lieu chargé d’histoire !

Description des bâtiments
La maison principale offre 450m² SH sur 2 niveaux, la demeure est disposée en U avec une cour intérieure.
Rez-de-chaussée : Entrée avec voûte en pierre et escalier en pierre menant au 1er étage, dans l’aile Ouest se trouve le Grand Salon avec une belle cheminée en pierre du Gard, avec accès et vue sur la cour intérieure en pierre très charmante, la salle à manger et la cuisine équipée avec accès à la terrasse couverte offrant une vue époustouflante sur la propriété.
Dans l’aile Est se trouve un autre grand salon avec un autre accès et vue sur la cour intérieure ainsi qu’un WC  indépendant pour les invités.
1er étage : Aile Est, chambre 1, chambre 2, salle de bains, chambre 3 avec sa salle d’eau, chambre 4 avec sa salle d’eau, chambre 5 avec sa salle d’eau, chambre 6 avec sa salle d’eau, chambre 7. Aile Ouest, buanderie, chambre 8, chambre 9 avec salle d’eau, chambre 10 avec salle d’eau, chambre 11 avec salle de bain, chambre 12 avec salle d’eau. Mezzanine : Bureau
2ème étage : Dans une tour, Chambre 13 avec salle de bain et dressing et dans l’autre tour, Sauna avec douche et WC.

Maison indépendante avec  80m² de surface habitable sur 2 étages
Rez de Chaussée: Cuisine, salle à manger et salon.
1er étage: 1 chambre et une salle de bain.
  
Piscine chauffée 17 x 6.5m entourée de terrasses, au milieu de la verdure. Magnifique Pool House avec mur en pierre sèche, salon d’été et cuisine équipée.  

Garages
Dépendances à usage de rangement, salle de sport.

Terrain
Ce magnifique écrin de verdure de 19ha propose de grands espaces de pelouse, un jardin paysagé avec un arrosage automatique alimenté par un forage, un bois de chênes verts et de chênes truffiers, une trentaine d’oliviers et aussi un grand champ. Il y a chaque année une récolte de truffes très appréciée et on peut produire son propre l’huile d’olive. Pour un amoureux de vin, il y a la possibilité de planter de vignes pour produire son propre vin AOP.

Conditions Générales
La maison a été soigneusement rénovée et a conservé beaucoup de charme et de nombreuses caractéristiques d’origine. Il faut prévoir un rafraîchissement vu que les derniers travaux datent de plusieurs dizaines d’années. Chauffage au fioul dans toute la maison, par le sol au RDC et par des radiateurs à l’étage, chauffage électrique dans la maison de gardien. Eau de ville, fosse septique.

Commentaires
Charmante demeure dans un environnement idyllique, entourée d’une nature magnifique ! Une splendide maison de famille, très bon potentiel pour des activités commerciales variées.

2 650 000€ - £2 388 578 - $3 006 690 (Honoraires charge vendeur)

DPE rating

161

GES rating

15


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